上海什么情况下二套房首付50

在上海买房，很多人都会面临一个问题：二套房首付比例是多少？根据上海的政策1，对拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。那么，什么样的房子算是普通自住房呢？什么情况下可以享受到二套房首付50%的优惠呢？本文将为你解答。

普通自住房的定义

普通自住房是指符合以下条件的商品住宅：

面积小于140平方米；

总价低于内环内450万、内外环之间310万、外环外230万；

不含别墅、花园洋房、叠拼别墅等高档住宅。

如果你要买的二套房满足以上条件，那么就可以按照普通自住房来计算首付比例。例如，如果你要买一套内环内140平方米以下、总价450万以下的二套房，那么你只需要支付225万（50%）的首付就可以了。

二套房公积金贷款

除了商业性贷款外，还有一种贷款方式是公积金贷款。公积金贷款是指使用个人或家庭在公积金中心缴存的公积金来购买自用住房的贷款方式。公积金贷款有以下优势：

利率较低，一般为基准利率或打折利率；

贷款期限较长，最长可达30年；

还款方式灵活，可以选择等额本息或等额本金。

但是，并不是所有人都能申请公积金贷款。根据上海的规定，申请公积金贷款需要满足以下条件：

申请人及配偶在上海市行政区域内无自有产权住房或者已有1套自有产权住房且已还清相应购房贷款；

申请人及配偶在上海市行政区域内无2套及以上自有产权住房；

申请人及配偶在全国范围内无2次及以上购买商品住宅记录；

申请人及配偶在上海市行政区域内无1次及以上购买非普通商品住宅记录；

申请人及配偶在上海市行政区域内无1次及以上购买别墅类商品住宅记录；

申请人及配偶连续缴存公积金12个月以上（含）且缴存余额不少于所购住房合同价款10%。

二套房公积金贷款首付比例

如果你满足了公积金贷款的条件，那么你可以申请公积金贷款来购买二套房。那么，二套房公积金贷款的首付比例是多少呢？根据上海的规定，认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%；所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。这与商业性贷款的首付比例是一致的。

但是，有一点需要注意的是，公积金贷款的额度是有限制的。根据上海的规定，第二套改善型住房贷款的最高额度为：

所购住房为普通住房且总价不超过300万元（含）的，最高额度为120万元；

所购住房为普通住房且总价超过300万元但不超过500万元（含）的，最高额度为100万元；

所购住房为非普通住房且总价不超过500万元（含）的，最高额度为80万元；

所购住房为非普通住房且总价超过500万元但不超过800万元（含）的，最高额度为60万元。

因此，在申请公积金贷款时，需要根据自己所购买的二套房的类型和价格来确定能够贷到多少钱。如果公积金贷款额度不足以支付剩余部分，那么还需要申请商业性补充贷款来弥补差额。

总结

以上就是关于上海什么情况下二套房首付50%的攻略。希望对你有所帮助。