上海买新房积分政策2022最新

一、上海限购政策

上海的限购政策主要针对沪籍和非沪籍的购房者有不同的要求。根据最新的规定：

沪籍单身人士：如果单独名下有房，不能再买；如果单独名下无房，但和父母在2011年1月30日之前共有超过2套（含2套）住房，也不能再买；如果单独名下无房，且和父母在2011年1月30日之前共有不超过1套住房，可以买一套住房。

沪籍已婚人士：如果夫妻双方名下合计有房或者和父母在2011年1月30日之前共有超过2套（含2套）住房，不能再买；如果夫妻双方名下合计无房或者和父母在2011年1月30日之前共有不超过1套住房，可以买一套住房。

非沪籍单身人士：必须满足连续5年（含5年）以上在上海缴纳社保或个税，并且没有本市户籍配偶的条件，才能购买一套住房。

非沪籍已婚人士：必须满足夫妻双方均连续5年（含5年）以上在上海缴纳社保或个税，并且没有本市户籍配偶的条件，并且夫妻双方名下合计无房或者和父母在限购前共有不超过1套住房的条件，才能购买一套住房。

二、上海贷款政策

上海的贷款政策主要根据首付比例、利率水平、贷款额度等因素进行调整。根据最新的规定1：

商业贷款：从2022年1月20日起执行“三价就低”的原则，即从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中选择最低的一项作为贷款申请标准。首付比例为35%以上（含35%），利率为基准利率（4.65%）以上（含基准利率）。贷款额度最高为600万元。

公积金贷款：从2020年4月15日起执行“两价就高”的原则，即从交易中心核验价、银行评估价中选择较高的一项作为贷款申请标准。首付比例为30%以上（含30%），利率为基准利率（3.25%）。贷款额度最高为120万元。

三、上海新房积分政策

上海新房积分政策主要针对非沪籍家庭申请公共租赁住房或者共有产权住房的条件和程序进行规定。根据最新的规定：

申请公共租赁住房：必须满足在上海连续工作满3年（含3年）以上，并且连续缴纳社保或个税的条件，且家庭成员均无本市住房和购房资格。申请人可以通过网上申报、现场确认、审核公示、摇号排序等步骤进行申请。申请人可以根据自身情况选择不同的区域和项目进行申报，每个区域和项目都有相应的积分标准和配租规则。

申请共有产权住房：必须满足在上海连续工作满5年（含5年）以上，并且连续缴纳社保或个税的条件，且家庭成员均无本市住房和购房资格。申请人可以通过网上登记、现场确认、审核公示、摇号排序等步骤进行申请。申请人可以根据自身情况选择不同的区域和项目进行登记，每个区域和项目都有相应的积分标准和配售规则。