上海买房首付最新政策

什么是普通住宅和非普通住宅？

在了解上海买房首付最新政策之前，我们需要先区分一下什么是普通住宅和非普通住宅。根据上海市规定，普通住宅应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准：

• 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
• 成交价格：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套。
• 建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

不能同时满足条件的为非普通住宅。

什么是首套房和二套房？

在确定自己要买的房子是普通住宅还是非普通住宅后，我们还需要确定自己是首套房还是二套房。根据上海市规定，贷款首套房的认定为：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

简单理解就是首套房认房（只看上海）认贷（全国）。家庭为单位上海名下有房或有全国范围内的贷款记录（已还清也算）就算二套。

不过这里要注意：如果是2011年1月30日限购前和父母共有，无贷款记录可算首套；公积金和父母共有可去除两套，算首套。

首付比例分别是多少？

在确定自己要买的房子的类型和数量后，我们就可以根据自己的实际情况来确定首付比例。根据上海市规定：

• 首套房首付款比例不低于35%；
• 二套房购买普通住宅，首付款比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。

需要注意的是这个首付比例标准是上海买新建商品房或者经济适用性商品

二手房首付政策有什么不同？

如果你想买的是二手房，那么首付比例可能会比新房更高。因为自2021年8月6日起，上海二手房房贷出了新规，执行“三价就低”政策：即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

什么意思呢？就是你要买套500万的房子，以前按银行评估价来做为你向银行申请贷款的房价标准，银行评估价通常是等同或接近于实际成交价的，如果你是首套房，那首付就是5000.35%即175万以上即可，但现在“三价就低”后，交易中心的核验价只有市场价的5-7成（根据经验的大概范围，具体以实际审核为准），也就是说500万的房子申请贷款能通过的房价最低只有250万，最高只有350万，取中间值300万为例 ，要贷款的话首付就是3000.35%+（500-300），一共需要准备的首付就是305万+，基本上是付到房价的6成左右的样子。二套同理也是如此。

所以，在买二手房时一定要注意这个政策对于首付比例和贷款额度的影响，并提前做好资金安排。