上海首套房首付是多少

上海首套房的定义

如果您想在上海买房，那么您需要了解什么是首套房，因为不同的购房类型会有不同的首付比例和贷款利率。根据目前的政策，上海对于首套房的界定是“认房又认贷”。简单来说，以家庭为单位，在上海没有房子，在全国没有贷款记录，就可以算作首套房。如果在上海有一套或以上的住房，或者在全国范围内有过一次或以上的住房贷款记录（无论是否已还清），就算作二套或更多套。

上海普通住宅和非普通住宅的区别

除了购房类型外，还要注意购买的住宅是否属于普通住宅。因为普通住宅和非普通住宅在首付比例和贷款利率上也有差别。那么如何判断一套住宅是否属于普通住宅呢？主要看以下三个方面：

• 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
• 成交价格：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套。
• 建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

只有同时满足以上三个条件的才算是普通住宅，否则就是非普通住宅。

上海首套房首付比例计算方法

根据购买的住宅类型和贷款方式，我们可以得出以下表格：

需要注意的是，从2021年8月6日起，上海二手房执行“三价取最小”政策：即购买者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中选择最小值作为贷款申请标准。这意味着实际支付的首付可能会高于规定比例。

举个例子：假设您要买一套500万的二手非普通商业贷款二手房，在执行“三价取最小”政策之前，按照银行评估价500万计算，您需要支付350万（500*0.

上海首套房贷款利率及还款方式

除了首付比例外，您还需要考虑贷款利率和还款方式。根据您选择的贷款类型，您可以享受不同的贷款利率。目前上海的商业贷款利率是按照最新的LPR（贷款市场报价利率）加上一定的基点来确定的。具体如下：

• 首套房商业贷款：LPR（4.3%）+35bp=4.65%
• 二套房商业贷款：LPR（4.3%）+105bp=5.35%

公积金贷款则有固定的利率，具体如下：

• 首套房公积金贷款：1-5年期为2.75%，5-30年期为3.25%
• 二套房公积金贷款：1-5年期为3.025%，5-30年期为3.575%

在还款方式上，您可以选择等额本息或等额本金两种方式。等额本息是指每月还同样数额的本息，前期还息多还本少，后期逐渐反转；等额本金是指每月还同样数额的本金，同时加上当月剩余本金产生的利息，所以每月还款数额递减。一般来说，等额本息适合收入稳定、不想承担太大压力、希望有更多现金流用于其他投资或消费的人；等额本金适合收入较高、能承担较大压力、希望尽快摆脱债务或节省利息支出的人。

举个例子：假设您要购买一套500万的普通住宅，并申请了300万的首套房商业贷款，按照目前最新LPR报价计算，如果您选择20年期等额本息方式，则每月需支付14664元；如果您选择20年期等额本金方式，则首月需支付18333元，每月递减250元。总之，在选择还款方式时要根据自己的实际情况和偏好来决定。