上海买二套房子首付多少

如果你已经在上海拥有一套房子，或者在全国范围内有过住房贷款记录，那么你购买第二套房子时就需要遵守上海市的限购和限贷政策。具体来说，你需要注意以下几个方面：

1. 普通住宅和非普通住宅的区别

在上海，普通住宅和非普通住宅的定义是根据房屋类型、成交价格和建筑面积三个方面来划分的。具体标准如下：

• 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
• 成交价格：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套。
• 建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

只有同时满足以上三个条件的才算是普通住宅，否则就是非普通住宅。这个区别很重要，因为不同类型的房子对应不同的首付比例和贷款利率。

2. 首付比例

根据上海市规定，购买第二套房时的首付比例如下：

• 购买普通住宅，首付款比例不低于50%；
• 购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。

也就是说，如果你要买一套500万的普通住宅作为第二套房，那么你至少需要准备250万的首付款；如果你要买一套500万的非普通住宅作为第二套房，那么你至少需要准备350万的首付款。

需要注意的是，这个首付比例标准是针对新房而言的。如果你要买二手房作为第二套房，那么还要考虑到“三价就低”政策 的影响。

“三价就低”政策指的是，在申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中选择最低的一项作为贷款申请房价标准。由于交易中心核验价只有市场价的5%-7%左右（具体以实际审核为准），所以实际上会导致申请贷款能通过的房价大幅下降。

举个例子，如果你要买一套500万市场价（即合同价）的二手普通住宅作为第二套房，在没有“三价就低”政策的影响下，你可能只能按照300万左右的价格来申请贷款，那么你实际需要准备的首付就是300*0.5+（500-300）=350万，相当于房价的7成。这样一来，你的贷款额度和利息都会减少，但是你的现金压力也会增大。

3. 贷款利率

购买第二套房时，你可以选择商业贷款或者公积金贷款，或者两者组合。不同类型的贷款有不同的利率和额度限制。根据上海市规定 ，目前的贷款利率如下：

• 商业贷款
  • 首套房：年利率为5%（LPR+0.35%）
  • 二套房：年利率为5.7%（LPR+1.05%）
• 公积金贷款
  • 首套房：年利率为2.75%-3.25%
  • 二套房：年利率为3.025%-3.575%

从上面可以看出，公积金贷款的利率明显低于商业贷款，所以如果条件允许，尽量选择公积金贷款或者组合贷款。但是公积金贷款也有一些限制条件 ：

• 只有在上海无房或者有一套人均面积不超过37.3平方米的住房，并且没有超过两次公积金贷款记录的家庭才能申请第二套公积金贷款。
• 公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
• 公积金个人最高可借40万元。
• 公积金还本额占工资基数不超过40%。

综上所述，在购买第二套房时，你需要根据自己的实际情况和需求来选择合适的首付比例、贷款类型和期限。同时，你还要关注市场动态和政策变化，及时调整自己的购房计划。希望这篇攻略对你有所帮助。