上海房子首付一般多少钱

来源：吉屋网发布时间：2023-03-23 11:16:42

如果你想在上海买房，那么首付是一个不可忽视的问题。首付的多少取决于你买的是什么类型的房子，是首套还是二套，以及你是否有公积金贷款等因素。本文将为你介绍上海买房的相关政策和计算方法，让你更清楚地了解上海房子首付一般需要多少钱。

普通住宅和非普通住宅的区别

在上海买房时，要注意区分普通住宅和非普通住宅，因为这会影响到首付比例和贷款利率。根据上海市规定，普通住宅应该同时满足以下三个条件：

不能同时满足以上条件的就是非普通住宅。

在上海买房时，还要确定自己是购买首套还是二套，因为这也会影响到首付比例和贷款利率。根据上海市规定，购买首套住房的条件是：

简单理解就是：首套认房（只看上海）认贷（全国）。如果家庭名下在本市已拥有1套或以上住宅或者有商业性或公积金贷款记录（全国范围），那么就算二套。

在确定了自己要买的是什么类型的房子和第几套后，就可以根据相应的政策来计算首付比例和贷款利率了。目前：

购买首套普通或非普通自用住宅时，商业性个人最高可申请70%额度贷款（即最少需支付30%额度作为首付），公积金个人最高可申请80%额度贷款（即最少需支付20%额度作为首付）。但如果购买面积超过90平方米，则公积金个人最高只能申请70%

额度贷款（即最少需支付30%额度作为首付）。

购买二套普通或非普通自用住宅时，商业性个人最高可申请50%额度贷款（即最少需支付50%额度作为首付），公积金个人最高可申请40%额度贷款（即最少需支付60%额度作为首付）。但如果购买的是非普通住宅，则商业性个人和公积金个人的首付比例都要提高到70%。
购买非自用住宅时，不论是普通还是非普通，不论是首套还是二套，都不能使用公积金贷款，只能使用商业性贷款。商业性贷款的首付比例和利率与购买自用住宅时相同。

在上海买房时，还要注意区分二手房和新房，因为这也会影响到首付比例和贷款金额。根据上海市规定：

购买新房时，可以按照上述政策来确定首付比例和贷款金额。
购买二手房时，要执行“三价取低”政策：即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。这意味着实际的首付比例会高于政策规定的比例。

举个例子：

如果你要买一套500万元的二手房（假设是普通住宅），并且是你在上海的第一套自用住宅。那么按照政策规定，你可以申请70%的商业性或公积金贷款（如果面积不超过90平方米），也就是说你需要准备至少150万元作为首付。
但如果交易中心核验价只有300万元（假设银行评估价也差不多），那么你只能按照300万元来申请70%的贷款，也就是说你能借到210万元。那么你实际需要准备290万元作为首付，相当于58%的比例。
如果交易中心核验价更低，比如200万元或者100万元，那么你实际需要准备更多的钱作为首付。

所以，在上海买二手房时，一定要提前了解好交易中心核验价和银行评估价，并根据自己的资金情况做好预算。