上海房价2023年还要涨

上海房价2023年还要涨？

上海作为中国的经济中心和国际大都市，一直是人们向往的居住地。然而，上海的房价也一直居高不下，让很多购房者望而却步。那么，2023年上海的房价会怎样变化呢？本文将从以下三个方面分析：

一、供需关系

2023年全国城市房价排行榜中，深圳、上海和北京位居前三甲，其中上海的平均房价达到了6.9万元/㎡。这说明上海的房源相对于需求量仍然是紧张的。而据知乎的回答显示，上海在2022年推出了40宗涉宅地块，总出让面积约215.6万㎡，起拍总价约850.7亿。这些地块中有些位于内环内或者轨交沿线等优质位置，未来将增加上海市区的住宅供应量。但是考虑到开发周期和销售政策等因素，这些新房可能要到2024年以后才能入市。因此，在短期内上海的供需关系不会有太大改变。

二、政策调控

上海楼市在2022年1月第四周二手房挂牌价从57385元变为57575元，本周上涨190元，持续上涨。这表明市场对于二手房仍然有较强的购买意愿和支付能力。但是同时也反映了部分投机炒作和哄抬价格的现象存在。为了遏制过热现象和保障刚需购房者的利益，上海政府实施了“三价合一”、“核验挂牌价”等措施来规范市场秩序和稳定预期。这些政策对于抑制过高的价格水平和防止泡沫化有一定效果。

三、人口流动

​在2023年2月17日至2023年3月16日期间，全上海新增二手房源达到了3.01万套。这说明有不少业主选择在春节后出售自己的住宅换取现金或者换个更好的地方居住。另一方面也说明有不少外来人口选择在春节后进入或者返回上海寻找工作或者学习机会，并且需要租赁或者购买住宅满足自己的生活需求。因此，在人口流动方面也会对上海楼市产生影响。

综合以上三个方面来看，在2023年上海楼市仍然会保持较高的活跃度和竞争力，并且难以出现大幅下跌或者腰斩。