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基本信息领取小区评测报告

小区名称：士林华苑

小区别名：士林华苑

区域商圈：黄浦 -豫园

物业类型：住宅

产权年限： -

参考单价： 91510元/㎡咨询成交价

小区地址：河南南路555弄

建筑规划

建成时间： 2007

建筑类型：板楼

楼栋总数： 6

规划户数：暂无资料

占地面积： 54500㎡

建筑面积： 166819㎡

容积率： 2.8

绿化率： 35%

开发公司：上海士林置业有限公司

小区评测报告

分综合评分

黄浦好评榜第?名，超过黄浦? %的楼盘

楼盘品质

8.*

社区配套

8.*

区域价值

8.*

生活配套

物业公司：上海城投物业管理有限公司

物业费： -

车位数： -

周边配套：

幼儿园：蓬莱幼儿园、光明幼儿园、文庙路幼儿园、方浜中路第二幼儿园、松雪街幼儿园、中华路幼儿园、光启路幼儿园、荷花池第二幼儿园
中小学：蓬莱路第二小学、光明小学、文庙路小学、光明初级中学、上海市明德中学、上海市第九中学
大学：上海市黄浦区体育科学研究站
商场：香港名都、豫龙坊、豫园天裕百货，乐购
医院：蓬莱路地段医院、第九人民医院、浦江医院(南市区中医医院)、复旦大学附属妇产科医院(上海红房子医院)
邮局：中国邮政老西门邮局、中国邮政中华路邮局
银行：中国工商银行、中国银行、招商银行、上海银行
其他：丰收日大酒店、云悦大酒店，上海会馆
小区内部配套：菜市场、停车场

小区介绍

项目介绍士林华苑绿化(地)率：35% 楼盘形态与幢数：高层6幢梯户比说明：12111219202223--2梯3户 581517--2梯2户开发商：上海士林置业有限公司楼盘概述：士林华苑在同区域内是品质不错的楼盘，由6栋高层组成，于河南南路、复兴东路交界处、3公里辐射圈内有：人民广场，外滩、新天地、陆家嘴，距离世博园也很近，一个起步费即可到达。小区分两期建成，与豫园、文庙等相邻。且是林华府临近复兴路隧道入口，到浦东八佰伴商圈车行时间仅需5分钟，地段优势十分明显。优点分析 1、靠望云路一侧房源较为安静。 2、东面高区部分房源可看江景。 3、北面高区房源可看老西门夜景。 4、小区地理位置好，出行方便，周边设施成熟。缺点分析 1、两边都是主干道，比较吵闹。 2、装修的人较多，影响环境。 3、小区业主素质参差不齐。规划设计：士林华苑由复兴东路、望云路、蓬莱路、河南南路围合而成，呈一个梯形的住宅小区。士林华苑分两期进行建设，一期于小区北部，二期靠近蓬莱路。半围合式的建筑分布，7500平方米的中心园林景观，将水的动感用溪、河、湖、瀑等形式体现，并融合树、花、草的层次与色彩，精心设计植根生活的绿色空间。另外，住宅在设计中，结合地缘因素，还融入了海派石库门建筑特点。立面风格淡雅、色调温和，颇具经典的怀旧气质，与楼盘周边的文庙、豫园等老上海文化一起，为小区居民提供了一种幽静舒适的纯海派生活环境。楼盘质量：小区较新，外立面保持尚好，没有锈迹或者开裂。周边环境：士林华苑的周边有：复兴东路主干道、豫园商城、另有较多待拆迁与尚未拆迁眉目的棚户区房子，因此，整体周边环境不是很干净，较吵杂，档次较差，和楼盘品质不符。景观特色：市中心规模较大的品质社区之一，占地面积较广，绿化覆盖率较高。相较其他市中心社区而言，士林华苑的水景令人心旷神怡，给优美的景观加分不少。小区东面的10层以上的部分房型可看江景和东方明珠，小区偏北面的房型可看老西门、淮海路夜景。环境污染：靠近复兴东路主干道的楼房有噪音影响。靠近河南南路一边稍好一些。居住人群：本地自住客、本地动迁客、投资客、新上海人。士林华苑位于复兴东路、河南南路附近，在黄浦区的东部，属于老西门街道，与豫园、文庙等相邻。整盘建面15万平方米，总占地面积:5.45万平方米，绿化率：35%，容积率：2.75，总户数721户，对于市中心而言，也是一个规模不小的楼盘。它由复兴东路、望云路、蓬莱路、河南南路围合而成，呈一个梯形的住宅小区。士林华苑将分两期进行建设。 2梯3户，得房率78-80%。 1号楼 (23层共69户含1个单元) 2号楼 (23层共69户含1个单元) 5号楼 (25层共50户含1个单元) 8号楼 (25层共50户含1个单元) 11号楼 (24层共72户含1个单元) 12号楼 (24层共72户含1个单元) 15号楼 (25层共50户含1个单元) 17号楼 (25层共50户含1个单元) 19号楼 (26层共78户含1个单元) 20号楼 (26层共78户含1个单元) 22号楼 (21层共63户含1个单元) 23号楼 (21层共63户含1个单元)

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所属小区

图片

士林华苑

黄浦豫园丨2007年建

91510元/m²