基本信息
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小区名称：
上海康城一期
小区别名：
上海康城
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
48886元/㎡
咨询成交价
小区地址：
莘松路958弄
建筑规划
建成时间：
2001
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
30
规划户数：
14623
占地面积：
1278538㎡
建筑面积：
2800000㎡
容积率：
2.2
绿化率：
40%
开发公司：
上海闵行协和房地产经营有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
上海闵行协和房地产经营有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：嘉臣爱伊幼儿园、上海青贝园早教中心、莘松幼儿园
中小学：莘松中学、闵行区莘庄镇小学、上海师大康城实验学校
大学：松江大学
商场：恒泰生活广场、上海永乐生活电器、益柯花园生活中心、莘西综合商店、乐购莘松店、世纪华联新桥镇贻秀食品经营加盟店
医院：华康医院、上海友爱门诊部、闵行区中心医院、瑞金医院莘庄分院.
邮局：莘庄邮政支局
银行：中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行.
其他：金海明珠大酒店、良利渔港、瑜珈馆、中国移动营业厅、东方网点.
小区内部配套：停车位、安保设施
儿童乐园、健身设施
中小学：莘松中学、闵行区莘庄镇小学、上海师大康城实验学校
大学：松江大学
商场：恒泰生活广场、上海永乐生活电器、益柯花园生活中心、莘西综合商店、乐购莘松店、世纪华联新桥镇贻秀食品经营加盟店
医院：华康医院、上海友爱门诊部、闵行区中心医院、瑞金医院莘庄分院.
邮局：莘庄邮政支局
银行：中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行.
其他：金海明珠大酒店、良利渔港、瑜珈馆、中国移动营业厅、东方网点.
小区内部配套：停车位、安保设施
儿童乐园、健身设施
小区介绍
- 项目介绍 康城简介 上海康城位于闵行西部莘松路，紧靠松江新桥（新闵别墅区），距离莘庄北广场地铁站3公里。总规划面积250万平方米，占地1平方公里，预计总入住人口达3万人左右。并配备有10000平方米主题会所、5大主题公园、高尔夫果岭、户外网球场、恒温阳光泳池等。房型面积129-220平方米，厅高房大、大景观、超宽阳台设计、精装修寓所。最大栋距160米，最小栋距18米。 上海康城小区整体类似法式建筑风格，“康城”意指法国嘎纳。由于地处郊区，占地面积很占优势，栋栋之间的空间开阔，绿化覆盖高。房型多采用开放式阳台，面积宽广，厅高房大，是康城最大特色。 上海康城规划布局： 一期、二期与三期，整个占地曾现“品”字型结构。二期位于北面，一期与三期并排在南面，虽然三期并没有明显的隔断，是一个整体，但从建筑的外立面与小区整体规划，很容易区分各期的不同。 一期以小高层、多层为主，粉红带白的立面色调，一期内部多以集中绿地为主，基本没有水景规划，楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。一期的入住情况良好，老年人所占比例较高，小区班车上常常可见老年人前往莘庄周边购物的生活场景。 二期主要由高层建筑组成，楼与楼之间栋距较宽，最宽处可达70多米，但楼层高，整体远观效果并未体现所谓低溶剂率的规划整体效果。二期带有大面积的水景规划，湖泊码头替代传统的底楼花园，房顶采用蓝色色调，由于周边高层建筑缺乏，二期显得特别显眼，驾车在沪杭高速远远即可看见。 三期以小高层为主，房型以2房、3房为主，无论是2房还是3房都配备两个卫生间，功能分区性强。三期外立面呈现棕黄色，小区景观结合绿化与引入的水景相结合，相比前两期只注重一个方面的景观布局设计更为合理。 四期位于小区西面，由小高层组成。房型以2房、3房为主。 生活配套： 目前上海康城周边整体商业布局，可分为两大块，巴比伦商业广场位于三期南面，紧靠莘松路，内部分布多以服务和餐饮为主。主要商铺的设置都集中在小区入口处，距离楼盘部分房源距离较远，特别是康城二期。 位于康城东南1公里左右是新建的乐购大卖场，为业主购物提供了不少方便。社区九年一贯制学校、小区会所这些一般都是大型社区所必备的配套。 上海康城是一个大型社区，房型产品多样，适应不同人群需求，但是由于楼盘相距市区较远，比较适合有自驾车的家庭，特别是要经常往返市区的。社区人口导入多，居住环境相对较好，安静，受外界干扰少，对于中老年人买房养老是一个比较理想的构想。 交通出行： 上海康城所属板块是莘庄板块，小区交通、周边环境和商业配套设施欠完善，是目前制约康城入住率的主要因素。康城的交通主要依靠小区的班车和私家车，小区班车到地铁1号线莘庄站大约15分钟左右，办卡的住户收费0.2元/次。上海康城小区门口有沪莘线和莘松线，沪莘线通往莘庄地铁站北广场，漕宝路，龙华等地，莘松线通往松江大学城。上海康城周边相比发展多年的莘庄，无论是生活配套还是交通出行，都要稍差一些，特别是交通道路，因莘松路道路狭窄，车辆拥堵情况较为严重，社区北面建造的另一个主要社区干道，有望缓解大社区的人流出行压力。 施工单位：北京金港机场建设有限公司 景观设计：怡景师设计 建筑设计：木天建筑设计事务所 [焦点验房报告]：上海康城2房1厅1卫1厨验房报告 [政策效应]：板块变局解析政策效应
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