基本信息
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楼盘名称：
中建玖里书香
楼盘别名：
书香龙庭
物业类型：
别墅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
29107元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-03-19
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
上海浦东临港新城崇实路258弄、首善街99弄
售楼处地址：
上海浦东临港新城东大公路与崇实路交叉口
建筑规划
交房时间：
2024-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
36栋
规划户数：
3064户
占地面积：
156730㎡
建筑面积：
440900㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(2)
、
5室(1)
开发公司：
中建二局海港（上海）房地产开发有限公司,上海昇港置业有限公司
楼盘评测报告
9.8
分 综合评分
项目亮点
第一点，板块区位优地理位置很方便。第二点，价格惊喜周边配套也齐全。第三点，项目内部环境楼盘品质很不错。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
中建玖合城市运营管理（上海）有限公司上海分公司
物业费：
3.6元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
3320个
周边配套：
临港未来的“轨交生命线”两港快线将横穿书院！ 7月23日，两港快线正式获得官方批复。下阶段，项目开展工可报批工作。工可获批后，年内即将开工！ 上海东站计划于2025年之前建成投用，两港快线预期将同步开通运营！
相较于其他组团来说，项目的另外一个优势在于离上海市区更近，近地铁16号线书院站，可快速换乘2/7/11/13号线；而且旁边还有规划中的两港快线。 两港快线（规划中）是连接临港板块、浦东枢纽、虹桥枢纽及上海主城区之间的快速通道，辐射长三角的重要支撑，具有衔接内外、陆海空联动的国际开放枢纽功能。
未来开通后，往北2站即达浦东机场，往南2站即到滴水湖核心区。 如开车出行，项目靠近东大公路、距离两港大道约500米，连接S32申嘉湖高速、S2沪芦高速，G1503绕城高速，可快速抵达张江、周浦、浦东机场以及上海全城。 项目距两港高架500米，地铁16号线书院站4公里，同时项目距离两港快线东大公路站1公里。
公立冰厂田书院幼儿园（临港第一梯队已开园）
公立九年一贯制小初学校（在建，预计23年9月开学），两所学校距离项目约100米
私立平和学校（在建）
项目距离上海市浦东新区新港小学
楼盘介绍
- 项目介绍 理由1 高起点高规划 社会主义现代化建设区、临港新片区双重国家战略叠加，连接浦东枢纽与滴水湖承上启下的关键位置。 理由2 产业群人才聚 中芯国际落户项目西侧，定位新兴产业区，北邻浦东枢纽、大飞机产业园，东靠综合产业区，千亿产业+人才导入，城市发展加速释放。 理由3 轨交旁达全城 近邻两港快线(规划中)的东大公路站(暂命名)和两港大道，16号线书院站，立体交通路网，联通浦东枢纽，可达全城。 理由4 公园旁得乐享 周边滨海森林公园、滨海高尔夫球场、海昌海洋公园、天文馆、冰雪之星(在建中)等景区环绕，生态宜居之地，健康生活，同时满足全家多元休闲需求。 理由5 约44万平央企钜制，匠心规划2.0容积率的书香墅境住区 理由6 大面宽空间阔 建面约86- 99m瞰景高层，成长型三房，三面宽朝南，大阳台多飘窗，居住动线合理。
- 区位介绍 上海自贸区临港新片区要努力成为集聚海内外人才开展国际创新协同的重要基地、统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽、企业走出去发展壮大的重要跳板、更好利用两个市场两种资源的重要通道、参与国际经济治理的重要试验田，有针对性地进行体制机制创新，强化制度建设，提高经济质量。
- 规划设计 临港未来的“轨交生命线”两港快线将横穿书院！ 7月23日，两港快线正式获得官方批复。下阶段，项目开展工可报批工作。工可获批后，年内即将开工！ 上海东站计划于2025年之前建成投用，两港快线预期将同步开通运营！
- 景观特色 相较于其他组团来说，项目的另外一个优势在于离上海市区更近，近地铁16号线书院站，可快速换乘2/7/11/13号线；而且旁边还有规划中的两港快线。 两港快线（规划中）是连接临港板块、浦东枢纽、虹桥枢纽及上海主城区之间的快速通道，辐射长三角的重要支撑，具有衔接内外、陆海空联动的国际开放枢纽功能。
- 项目优势 到2025年，建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系，打造一批更高开放度的功能型平台，集聚一批世界一流企业，区域创造力和竞争力显著增强，经济实力和经济总量大幅跃升。到2035年，建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为中国深度融入经济全球化的重要载体。
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