楼市“限购”取消，因城施策引发差异

来源：吉屋网 2024-02-06 14:56:36

一、区别解限：统一“限购”与不一致的解除

“限购”政策自2010年开始执行，几乎所有一二线城市逐渐实施，楼市进入了严格的“限制”时代。除了“限购”，还有“限售”、“限贷”、“限价”等政策相继出台。执行“限购”的城市要么全域限购，要么中心区域限购，力度和尺度都是一致的。然而，在解除“限购”时，却出现了不一致的情况。目前，全国29个重点城市中，20个已全面放开“限购”，2个部分放松，“限购”取消或放松的时间和力度也不一致。例如，广州、苏州和上海的楼市新政内容都不同，广州是指定户型，苏州是全面放开，上海是非本地单身人士。

二、因城施策：城市自主权的体现

每个城市对待解除“限购”都有不同方式，这体现了“因城施策”，也是响应了城市的自主权下放。住建部会议强调，各城市可以因地制宜调整房地产政策，充分赋予城市房地产调控自主权。在过去的4天内，三个城市陆续出台楼市新政放宽“限购”，时间和力度各异，完全符合“因城施策”的要求。这次新政并非这些城市第一次放宽“限购”，而是在前两年逐步放松的基础上进一步加大力度。

不同城市的楼市现状也不同。例如，上海取消了“非本地非单身人士”限购，这与当前房地产市场供需变化有关。需求方面，本地居民购房需求下降，取而代之的是江浙皖地区居民对上海购房的热情高涨。供应方面，上海加快了新城建设，入市新盘也多集中在新城和外环，外环成交比例已占全市56%。供需变化推动楼市政策相应调整。

三、楼市趋势：放松步伐加快，一线城市或有所松动

在短短4天内，三个城市相继放宽“限购”，其中包括两个一线城市和一个新一线城市，热点城市加快了放松步伐。未来会发生什么呢？尽管楼市放松力度加大，但重点城市仍然坚持“小步快跑”的节奏。相比于广大三四线城市，重点城市购房需求相对充足，楼市现状已经好转，这也是需要因城施策的原因。楼市的放松步伐将继续，直到实现企稳为止。

就“限购”而言，一线城市一直在坚守，但在2024年，广州和上海终于低下了头，取消了“限购”。不过，北京和深圳仍然坚守。从上一轮楼市松绑来看，北京最后也没有放松，“限购”取消情况将如何？业界预测，很可能会有所松动，例如从外围区域或定向区域开始解除，随后根据楼市现状决定是否调整中心区域的限购政策。