救市政策频发，一二线楼市集体破防

来源：吉屋网 2024-02-04 09:54:56

首都市场放开限购

上海发布红头文件，外地单身人士可以买房。具体来说就是非户籍人士社保或者个税满5年以上的，可以在外环以外的区域限购一套住房，新房、二手房均可，从1月31号起实施。之前非户籍的人不管你有多少钱，在上海待了多久，没结婚都不能买房。可是像上海这样的大城市，外地人本来就多，而且大龄单身的也多，这条限制就卡住了很多人。现在放开了，对于市场有效果吗？应该说有，但显然力度不够，没有引起市场明显的波动。

二线城市放松限购

二线城市代表是苏州，暗戳戳的全面取消了限购，开始是消息在网上疯传。接着住建局的工作人员做出反应，购买新房、二手房都不再做购房资格审核，新房限售政策仍为2年。也就是说买房全放开了，但还保留了一道卖房的限制。目前一线城市当中只有北京、深圳还没有动作，估计也不远了。希望他们评估别的城市新政效果之后，能更加贴近市场痛点，给出反馈。

楼市反应冷淡

无论去年还是今年，旧楼市上广州一直走在一线城市的最前面。近期新政之后，它的限制就是非户籍人口购买120平以下住房了。但目前市场的反馈是二手房客户咨询量显著提升，实际带看量变化并不大，而大户型房源降价趋势明显。此外就是办假证都活跃起来了，租赁合同甚至不用花钱自己都能做。苏州的情况也不容乐观，去年商品房成交下降了11.7%。这次放开之后，二手房挂牌量继续增加，已经突破22万套。想扭转市场格局并不容易，楼市政策如果不能一步到位，盘活市场的流动性，就会形成观望预期，药效是再而衰三而竭。今年上半年房企的债务压力不小，很快就是新的偿债高峰。

地产项目融资白名单带来希望

好消息是"地产项目融资白名单"终于有了动静，住建部和金融监管局发声，第一批107个房地产白名单已经向当地金融机构推送。其中广西南宁第一个项目落地，北投荷院项目已获得民生银行南宁分行的开发贷款。总之越想稳，楼市越卖不动，进而越稳不住。与其把全国人的心态都搞乱了，不如政策到位，然后让市场寻找价值，当流动性恢复，一切就都好说了。

总结

随着一二线城市相继放开限购政策，楼市的反应并不如预期。上海的新政虽然放宽了限购对象，但对市场波动的影响不大。苏州全面取消限购，但市场的回暖并不明显。广州和苏州的楼市都面临着客户咨询量增加、实际带看量不变和房价下跌的问题。此外，今年上半年房企的债务压力加大，需要面对新的偿债高峰。然而，地产项目融资白名单的推出给楼市带来了一丝希望，希望政策能更加到位，让市场找到真正的价值，恢复流动性，为楼市注入活力。