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2024年我国房地产市场再次掀起波澜,政策调控愈发严格。

来源:吉屋网   2024-01-23 10:24:21
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人口红利减弱:购房需求下降

在新形势下,首当其冲的是人口红利减弱所带来的购房需求下降。人口结构的转变导致80后、90后逐渐不再是购房的主力军,而00后对房产的需求相对较低。《2023年中国房地产购房者行为研究报告》指出,00后购房者仅占16%,大幅低于33%的80后。购房市场正面临着人口变革所带来的巨大挑战,这将在一定程度上制约房价的上涨。



土地供应增加:缓解供需关系

随后,土地供应的增加成为缓解供需关系的一大利器。为解决房地产市场的供需矛盾,政府积极推进土地供应改革,全国土地供应面积同比增长164%,创下近年来的新高。随着土地供应的增加,房地产市场供需关系逐步得到缓解,房价上涨的压力得到一定程度的减轻。

城市化进程放缓:利好动力减弱

城市化进程放缓成为第三大冲击,人口流入减缓导致房地产市场的利好动力减弱。我国城市化率增长有限,2021年仅为618%,较2019年的606%略有提升。城市人口流入减缓,对房地产市场形成了一定的利空。这一趋势显示出城市化进程的逐渐趋缓,对购房市场造成了新的考验。

综合而言,2024年房价上涨再度启动,面临着人口红利减弱、政策调控常态化、土地供应增加、城市化进程放缓、住房租赁市场崛起等五大冲击。在这一背景下,购房者需要保持理性,根据个人需求和实际情况作出购房决策。同时,政府和企业也应积极应对市场变化,推动房地产市场的健康发展。在这场变革中,共同努力,共创美好未来。


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