2024年海南房价前景如何？

来源：吉屋网 2023-12-20 15:09:32

随着2023年即将过去，人们开始思考明年的房价走势。在三亚召开的财经国际论坛上，专家们对当前复杂的经济运行进行了深入思考和判断。经济恢复是目前备受关注的话题，因此人们对明年的房价走势充满期待和焦虑。

首先从历史数据来看，2023年的房价下跌的消息比较多。根据数据显示，70个大中城市的房价在2021年7月达到了高点，此后新房价格下跌了3.3%，而二手房下跌了7.6%。然而，如果以20年为一个基准来看，这70个城市的同期新房涨幅为2.9%，而二手房下跌了3.9%。这一数据表明，房价下跌主要发生在2022年和2023年之间，而新房的波动相对较小。

此外，还需要关注的一点是房价与GDP增速的关系。前20年的数据显示，全国各地的楼市表现强势，一线城市的房价涨幅甚至超过了GDP的增速。而在这两年，房价下跌与GDP增速减缓的时期重合。因此，可以说房价与GDP成正比，这是过去20年的证明。

那么，来到2024年，现在的房价到底会涨还是会跌呢？根据大家的共识，城市化进程即将结束的城市，没有后期基建的投入，GDP的增速将失去动力，这些地区的人口必然会外移，房价也会下跌。而其他城市，尤其是那些更加集中化的大城市，基建投入仍将持续，人口也会不断增加，房价必然会上涨。海南就是一个最好的例证。近年来，海南自贸港的发展和城市化进程达到了历史的高度，各项投资比例远高于其他城市。海南的GDP增速连续多年位居全国前列，今年上半年和三季度更是达到了8.5%和9%的增速，表现非常强劲。