一线城市楼市“降成本”政策出台提振市场信心

来源：吉屋网 2023-12-18 15:04:37

随着一线城市楼市的持续低迷，政府开始瞄准购房“降成本”，以稳定市场并提振购房者信心。根据最新数据，一线城市房价继续下降，二手房降幅更为明显。市场成交情况也与之相似，成交回落明显。为此，一线城市开始出台一系列需求端支持政策，重点围绕降低购房成本展开。目前，一线城市政策调整都围绕降低购房成本为主，各地在放松购房资格方面还比较谨慎。未来，一线城市政策仍有优化预期。

降幅扩大市场等待积极信号

根据最新数据，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳环比下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。与此相比，一线城市的二手房价格下降更为明显，环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。一线城市的新房价格降幅与二线城市持平，略好于三线城市。但一线城市的二手房价格降幅明显大于二、三线城市。这意味着，一线城市的楼市仍然在等待积极信号。

楼市政策瞄准“降成本”

为了提振楼市，政府开始出台一系列政策来瞄准购房“降成本”。从8月底开始，一线城市陆续出台新一轮需求端支持政策，从“认房不认贷”开始，进一步降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅标准等方面。目前，一线城市的楼市支持政策以降低购房成本为主，各地在放松购房资格方面仍较为谨慎。未来，一线城市政策仍有优化预期。

销售回暖仍受阻市场等待积极信号

尽管政府出台了一系列降低购房成本的政策，但销售回暖势头仍受到一些因素的影响。一是二手房房价普跌，导致潜在购房者观望情绪较重，置业更加谨慎。二是居民就业、收入状况及预期尚未完全恢复，对于房地产市场仍缺乏信心，加杠杆购房意愿低于前几轮市场周期。三是在优化政策落地前，一线城市政策存在较大的放松预期，部分购房者多持币观望政策变化。这意味着，目前一线城市楼市仍然在等待积极信号。