2024年中国楼市展望：政策优化调整，需求端政策发力

来源：吉屋网 2023-12-08 10:02:29

舆情看点：

“中国房地产市场2023总结&2024展望”报告发布，揭示了2023年房地产市场的供求变化以及2024年的展望。尽管政策环境接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期较弱、房价下跌预期等因素仍然制约着市场修复节奏。销售方面，全国商品房销售面积同比下降7.8%，销售额同比下降4.9%，但现房销售表现明显好于期房。企业方面，TOP100房企销售额同比下降14.7%，央国企同比增长；拿地总额同比下降6.6%，头部企业则更加聚焦核心城市。展望2024年，政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。

需求端政策发力：

降低购房成本、降低购房门槛是政策优化的聚焦点。一线城市政策或将继续优化，核心二线城市有望全面取消限购。此外，更多低能级城市可能通过发放购房补贴等方式促进购房需求的释放。这些政策的出台将有助于降低购房成本，增加购房的可负担性，从而刺激市场活跃度。

供给端政策发力：

企业端资金支持政策有望继续细化落实，企业融资环境可能得到改善。各地土拍规则预计将继续放宽，进一步提升土地市场的活跃度。此外，“三大工程”建设将成为2024年政策的重要着力点，有望加速落地。这些政策的实施将有助于提高开发企业的资金支持和土地供应，推动房地产市场的发展。

综合展望：

2024年中国楼市有望迎来政策优化调整的新阶段。需求端政策将聚焦降低购房成本、降低购房门槛，进一步激发购房需求。供给端政策将继续细化，通过资金支持和土地市场的放宽来推动房地产市场的发展。然而，需要注意的是，政策的落地和市场的反应是一个过程，市场的整体回暖可能需要一定的时间。因此，投资者和购房者在参与市场时应保持冷静，理性对待市场风险，做好充分的信息和风险评估。