2024年房价还会“下跌”吗？专业人士预测：明年房价出乎意料

来源：吉屋网 2023-12-05 09:25:02

回顾2023年的楼市，国内各大城市的房价都出现了较为明显的下降趋势。今年十月份，全国商品房住宅平均销售价格为10495元/平方米，这一价格与今年四月份最高峰12469元/平方米相比，平均每平米下降了1974元，降幅达到了15%左右。全国房价下跌的城市仍在不断扩大，数据显示，十月份，百城二手房价格下跌的城市多达98座，几乎达到了全线下跌，其中，连续五个月出现下跌的城市超过了90座。房地产市场的低迷趋势还在不断蔓延，明年的房价很可能不会出现大家所预期的走稳或上涨，更可能会延续今年下跌的局面。

第一方面，城镇化率和人口结构的变化是影响明年房价的重要因素。随着多年城镇化率进程的加速，我国已经实现城镇化率达到了65%，已经接近于发达国家的70%的水平。这就意味着，将来农村居民进城买房成为市民的空间不会太大。除此之外，这些年国内的人口结构也发生了极大的变化，一方面，老年人口数量持续上升，他们绝大多数人已经有房子，并不需要购房；另一方面，年轻人数量却在不断的减少，尤其是现在不愿意结婚，不愿意生育的年轻人越来越多。这两大因素的合力作用之下，老百姓在结婚购房方面以及改善型购房方面的需求都将越来越弱，明年房价上涨并不太现实。

第二方面，房地产已经供过于求。我国楼市20多年的发展，带动了整个行业的发展以及经济的繁荣之后，如今也出现了供大于求的现状。国内城镇住房拥有率已经达到了96%的水平，几乎每个家庭都有住房。有资料显示，我国有空置房已经达到了1.2亿套，按照这个数量足够解决3—4亿人的居住问题。此外，每年还有超过1000万套新建商品房入市，房地产市场供大于求的现状下，想要实现房价上涨甚至大幅上涨的可能性非常小，反倒下跌的可能性更大。

第三方面，老百姓的收入减少也是影响明年房价的因素之一。近年来，虽然全国各地都上调了最低工资标准，但是因为疫情对实体经济的冲击，导致很多人的收入都出现了明显的下降，甚至不少人因此而陷入失业危机。老百姓的收入锐减或者失业，就更难以支撑当前的高房价。叠加当前全球经济的不确定性加剧，人们对未来收入增长预期也呈现出谨慎的态度，买房也越来越理性了。这也意味着，即使明年更多利好出台，大家依旧会根据自己的实际情况来决定是否买房。收入及就业稳定性没有得到很好的提升，大家买房的意愿只会下降，明年房价下跌的可能性就更大。

第四方面，二手房的挂牌量越来越多也对明年房价产生了影响。近两年来，虽然绝大多数城市的房价依旧保持着较高水平，但是从今年四月份开始，全国各地二手房市场挂牌量就出现了一路猛涨，很多大城市的二手房挂牌量甚至超过了十万套，有的地区二手房挂牌量甚至达到了20万套。尤其是今年9月初，一线城市宣布“认房不认贷”以后，北京，上海这样一线城市，二手房挂牌量甚至超过了15万套以上。从各地二手房挂牌量的持续飙涨中，也足以说明，炒房客以及投资客群体并不看好后市，这也意味着，未来房价下跌的压力可能会越来越大。