11月房地产市场供应回升，成交“退热”

来源：吉屋网发布时间：2023-12-03 17:30:46

一：供应低位回升，成交出现“退热”现象

根据克而瑞公布的最新数据，11月房地产市场的供应量低位回升，重点30个城市的供应环比上涨了30%。然而，成交量在10月份的集中放量后有所回落，环比下降了12%。可以看出，在新政策的利好影响下，之前积压的刚需和改需求基本释放完毕，导致多地市场情绪走弱。预计12月份，房企为了冲刺年度业绩将集中供货并进行年末大促，有望迎来新一轮的放量。

二：百强房企业绩下滑，规模房企仍面临负增长困境

根据销售榜单数据显示，11月份百强房企的业绩环比微降4%，同比下降近三成，年内累计业绩降幅持续扩大。超过六成的百强房企11月份的单月业绩环比下滑，超过四成的百强房企业绩同环比双降。可以看出，百强房企的格局持续分化，TOP50的变动加剧，整体表现为央国企和部分优质民企韧性较强，而中小房企的竞争力不足。

三：重点城市供应回升，部分城市退热现象显著

针对重点30个城市的市场表现，数据显示，11月份供应环比上涨30%，为年终冲刺积极备货。而成交量在前期集中放量后有所回落，环比下降12%，同比减少3%。除个别城市外，大部分城市的市场活跃度出现回落。一线城市11月份的同环比降幅均在10%左右，整体热度下降。二三线城市表现可以分为热度持续、延续筑底和退热显著三类。然而，新政利好效应逐渐衰减，需求端购买力不足，整体楼市将面临较长的调整期。预计12月份，房企备货年终，供应或将持续小幅回升，房企可能会为了冲刺业绩而进行大促，有望迎来新一轮的放量。