房地产模式转变：从商品房时代到商品房加保障房的时代

来源：吉屋网 2023-11-02 09:23:52

一：房地产模式的转变

二次房改猝不及防的就来了。这次房改是从香港模式转变到了新加坡模式，也就是从商品房时代转变成了商品房加保障房的时代，有点意思。这个时间点去学新加坡，我觉得有点晚了，因为房价实在是太贵了。

二：商品房的回归与价格涨幅

商品房回归商品属性不是意味着商品房价格也得涨吗？没错，是要涨，但不是现在建的这些高度同质化，品质参差不齐。中小户型占比70%以上的房子，这些房子就和保障房区别不大，价格却要贵出3倍。性价比很一般，要涨的也是极少数。同时满足以下条件的高档小区，比如地段、品质、户型面积，再到各项配套服务。

三：地段对房价的影响与保障房的地段潜力

说白了就是给有钱人买的。评论区现在有不少人说地段才是核心，市中心的老破小价格依旧挺，我一点都不看好。大家千万不要觉得保障房都建在鸟不拉屎，出行不便，生活极其不舒适的地方。恰恰相反，参考一下现在新加坡的祖屋，以后保障房的地段交通乃至配套说不定会给你惊喜。

房地产模式转变：从商品房时代到商品房加保障房的时代

二次房改猝不及防的就来了。这次房改是从香港模式转变到了新加坡模式，也就是从商品房时代转变成了商品房加保障房的时代，有点意思。这个时间点去学新加坡，我觉得有点晚了，因为房价实在是太贵了。商品房回归商品属性不是意味着商品房价格也得涨吗？没错，是要涨，但不是现在建的这些高度同质化，品质参差不齐。中小户型占比70%以上的房子，这些房子就和保障房区别不大，价格却要贵出3倍。性价比很一般，要涨的也是极少数。同时满足以下条件的高档小区，比如地段、品质、户型面积，再到各项配套服务。

综上所述，房地产模式的转变已经开始，商品房加保障房的时代正在到来。尽管房价实在是太贵了，但对于中小户型的房子来说，价格涨幅并不符合性价比。而高档小区，特别是地段好、品质高、户型面积适中，并且配套服务完善的小区，将成为有钱人的首选。因此，对于房地产市场的发展，我们应该更加关注地段对房价的影响，并不要忽视保障房的地段潜力，未来可能会给我们带来惊喜。