海南的楼市现状如何呢？

来源：吉屋网 2023-10-26 17:10:19

海南的限购政策已经实施五年之久，而在疫情最严重的两年里，政策并未松动。原以为熬过了寒冬，春天就会来临，但没想到现在仍处于漫长的寒冬期。的确，疫情放开后，海南南部地区的房地产市场出现了恢复性增长。然而，自四月以来，市场明显下滑，全省的市场后劲不足，刚需项目的开盘去化率明显下降。

受现售、现价的影响，海南商品住宅项目的投资周期比内地更长。由于限购政策的影响，购房者需要缴纳较高的首付款，导致购房周期延长。与此同时，由于疫情的冲击，购房者普遍对未来的经济形势持谨慎态度，对于投资房地产的信心不足，进一步加剧了投资周期的延长。

海南房地产行业的从业人员大幅减少。去年至今，房企裁员比例高达50%，房产分销商裁员比例高达70%。疫情冲击下，房地产市场的低迷导致了企业经营困难，不得不进行人员裁减，以降低成本。这也进一步加剧了市场的不景气，对于房地产行业的复苏带来了一定的阻碍。

海南的住宅土地供应量大幅减少，商服用地占比较高，加上商办类项目的套型面积政策存在不合理之处，这对企业的拿地预期影响很大。由于土地供应的减少，使得房地产企业在拿地方面受限，项目的开发规模受到一定程度的制约。此外，商办类项目的套型面积政策存在不合理之处，无法满足购房者的需求，进一步抑制了市场的活跃程度。

尽管政府已多次表示将适时优化调整房地产政策，如降低首付比例等，但目前海南还没有相关政策。不过，我相信接下来海南还会有一些动作。随着疫情的逐渐缓解和经济的恢复，政府有望加大对房地产市场的支持力度，通过调整政策来刺激市场需求，促进房地产行业的良性发展。

从长远来看，海南作为中国的国际旅游岛，具备着丰富的旅游资源和优越的自然环境，其房地产市场的潜力不可小觑。政府可以通过引进更多的优质项目和资金，加大对旅游业的发展支持，进一步提升海南的知名度和吸引力。同时，加强对房地产市场的监管，遏制投机行为，保护购房者的合法权益，也是推动海南房地产市场健康发展的重要举措。