海南公司买房需要什么条件？需要哪些手续？

来源：吉屋网 2023-07-14 09:30:00

海南公司买房需要什么条件？公司企业也可以在海南买房，只需要满足条件就可以购房。下面是企业在海南买房的条件以及相关费率大家参考一下:
海南公司买房需要什么条件？?
1、境内( 海南注册)可以购买房产:不限类型，不限套数
2、境外(海南以外企业): 可以购买房产，仅限商业房产。企业购买房产均不可以贷款。
3、在海南注册企业购买房产:需纳税三个月以上的完税证明(个别楼盘需要半年以上)

企业购买海南房产需缴纳的费用?
1、契税计算公式: 房产总额*3%
2、印花税计算公式:房产总额*0.05%
企业购买海南房产持有需要缴纳的费用 ?
1、房产(营业)税计算公式: 房产原值(原价)*70%*1.2% 或年租金*12%2、土地使用税: 建筑面积( 房产证面积)*15元/平/年
3、工本费:80元

企业房产交易给个人需要缴纳的费用 ?
1、卖方
举例: 原价1000万，评估价( 卖出价 )2000万营业税
2、计算公式: ( 评估价-原价 )*5.5%
3、费用计算:( 2000万-1000万 )*5.5%=55万
4、土地增值税计算公式:[(评估价-原价 )*40%] -(原价*扣除项目金额 ) (注此点税率为四级累进，按差价越人税率越高，a=差价 )
5、税率计算:a< 50%,税率30%:50<a<100%,税率40% - 扣除项目金额5%:100%<a< 200%,税率50% - 扣除项目金额15%;a>200%,税率60 - 扣除项目金35%
费用计算:[(2000万-1000万 )*40%] -( 1000万*5% ) =350万6、
7、买方:
契税计算公式: 评估价*3%( 普通住宅1.5%

费用计算: 2000万*3%=60万