水墨轩香问答

水墨轩香的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水墨轩香多层的公摊为5%-10%，水墨轩香小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水墨轩香高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水墨轩香房子的情况来算一下。

要判断水墨轩香的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、水墨轩香区域自然环境评估；2、水墨轩香周边生活环境评估；3、水墨轩香建筑质量评估；4、水墨轩香室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、水墨轩香室内配套设施、设备评估；6、水墨轩香物业管理服务质量评估。

水墨轩香房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对水墨轩香房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理水墨轩香房地产权证，水墨轩香买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，水墨轩香房子还是不属于买房者所有。

判断水墨轩香开发商的实力，1要了解水墨轩香开发商和项目土地情况；2、要看水墨轩香开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水墨轩香开发商以往的业绩；4、水墨轩香开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水墨轩香开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水墨轩香开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，水墨轩香财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：水墨轩香不同售价的利润率水平。除了利润率，由于水墨轩香不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看水墨轩香回款速度的要求。基本上来说，水墨轩香最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

水墨轩香房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水墨轩香购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水墨轩香建筑面积来算的。水墨轩香商品住房在销售时，购房者与水墨轩香售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水墨轩香购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

水墨轩香位于海南省三亚市天涯区凤凰路178号水墨轩香，绿化率为40.0%，容积率为3.9，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。水墨轩香户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买水墨轩香的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的水墨轩香房屋户型，价格与面积。 3、算清购买水墨轩香房子时的各项税费 4、仔细考量水墨轩香物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好水墨轩香房屋装修及维修费用预算。

判断水墨轩香的劣势，首先看水墨轩香的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看水墨轩香的周边治安好不好；最后要看水墨轩香质量是否有问题等。所以建议在选购水墨轩香房屋之前，要对水墨轩香相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

水墨轩香占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且水墨轩香的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外水墨轩香内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以水墨轩香的规划是非常合理的。