远洋公馆二期问答

远洋公馆二期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，远洋公馆二期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，远洋公馆二期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

远洋公馆二期户型设计合理，采光好，适合居住。远洋公馆二期整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。远洋公馆二期以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

远洋公馆二期停车位有278个，基本上能满足停车需求。另外，远洋公馆二期规划的车位也是非常符合标准要求的，因此远洋公馆二期停车不难。如果遇到停车难的问题，也有远洋公馆二期的物业快速协调。

远洋公馆二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对远洋公馆二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理远洋公馆二期房地产权证，远洋公馆二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，远洋公馆二期房子还是不属于买房者所有。

判断远洋公馆二期开发商的实力，1要了解远洋公馆二期开发商和项目土地情况；2、要看远洋公馆二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看远洋公馆二期开发商以往的业绩；4、远洋公馆二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看远洋公馆二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看远洋公馆二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买远洋公馆二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的远洋公馆二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买远洋公馆二期房子时的各项税费 4、仔细考量远洋公馆二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好远洋公馆二期房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买远洋公馆二期房屋条件包含：1、借款人要有远洋公馆二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买远洋公馆二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买远洋公馆二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

远洋公馆二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。远洋公馆二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。远洋公馆二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。远洋公馆二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

远洋公馆二期的环境非常不错，绿化率达到36.7%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，远洋公馆二期位于海南省三亚市大东海榆亚路508号，这里位置明显，具备升值的潜力。

远洋公馆二期的容积率为小区2.52，环境质量也高，绿化率达到36.7%，是一个全能的居住地。车位数规划有278个，目前物业是由远洋亿家物业服务股份有限公司三亚分公司管理，平均每个月物业费是4.5元/平米·月