华田梅岭问答

三亚华田梅岭很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达40.0%，环境优美。物业公司昌江荣申商务服务有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。华田梅岭的位置在其他昌江县昌江大道县政府旁（木棉苑北侧）。

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华田梅岭暂无明显缺点。华田梅岭周边配套设施齐全，生活便捷。而且华田梅岭本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个华田梅岭都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

华田梅岭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华田梅岭多层的公摊为5%-10%，华田梅岭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华田梅岭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华田梅岭房子的情况来算一下。

判断华田梅岭开发商的实力，1要了解华田梅岭开发商和项目土地情况；2、要看华田梅岭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华田梅岭开发商以往的业绩；4、华田梅岭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华田梅岭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华田梅岭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华田梅岭二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华田梅岭房屋所有权证原件；4．网上签约的华田梅岭买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华田梅岭交易结算资金托管凭证原件；6华田梅岭契税完税或减免税凭证原件；7．华田梅岭房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华田梅岭二手房交易注意事项有1、进行华田梅岭二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华田梅岭二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华田梅岭二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华田梅岭二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

首先华田梅岭的位置在其他昌江县昌江大道县政府旁（木棉苑北侧），拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，华田梅岭的容积率为1.8，绿化率高达40.0%，车位数拥有1000（地上770、地下230），房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。