翠屏凤凰水城别墅问答

翠屏凤凰水城别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、翠屏凤凰水城别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买翠屏凤凰水城别墅之前一定要先看五证是否齐全。

翠屏凤凰水城别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与翠屏凤凰水城别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当翠屏凤凰水城别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该翠屏凤凰水城别墅建筑面积加倍计算。

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翠屏凤凰水城别墅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理翠屏凤凰水城别墅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的翠屏凤凰水城别墅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是翠屏凤凰水城别墅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买翠屏凤凰水城别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的翠屏凤凰水城别墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买翠屏凤凰水城别墅房子时的各项税费 4、仔细考量翠屏凤凰水城别墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好翠屏凤凰水城别墅房屋装修及维修费用预算。

翠屏凤凰水城别墅的房子出租需要注意：第一，对翠屏凤凰水城别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租翠屏凤凰水城别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，翠屏凤凰水城别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付翠屏凤凰水城别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

翠屏凤凰水城别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。翠屏凤凰水城别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。翠屏凤凰水城别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。翠屏凤凰水城别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断翠屏凤凰水城别墅的劣势，首先看翠屏凤凰水城别墅的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看翠屏凤凰水城别墅的周边治安好不好；最后要看翠屏凤凰水城别墅质量是否有问题等。所以建议在选购翠屏凤凰水城别墅房屋之前，要对翠屏凤凰水城别墅相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

翠屏凤凰水城别墅的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。翠屏凤凰水城别墅的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让翠屏凤凰水城别墅设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

翠屏凤凰水城别墅是由专业的建筑设计公司负责的，整体翠屏凤凰水城别墅规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，翠屏凤凰水城别墅的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。