万通农商时代广场问答

万通农商时代广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万通农商时代广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万通农商时代广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万通农商时代广场建筑面积加倍计算。

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万通农商时代广场买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理万通农商时代广场贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的万通农商时代广场房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是万通农商时代广场贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

万通农商时代广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万通农商时代广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万通农商时代广场房地产权证，万通农商时代广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万通农商时代广场房子还是不属于买房者所有。

判断万通农商时代广场开发商的实力，1要了解万通农商时代广场开发商和项目土地情况；2、要看万通农商时代广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万通农商时代广场开发商以往的业绩；4、万通农商时代广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万通农商时代广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万通农商时代广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

万通农商时代广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．万通农商时代广场房屋所有权证原件；4．网上签约的万通农商时代广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万通农商时代广场交易结算资金托管凭证原件；6万通农商时代广场契税完税或减免税凭证原件；7．万通农商时代广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

万通农商时代广场二手房交易注意事项有1、进行万通农商时代广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订万通农商时代广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明万通农商时代广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买万通农商时代广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断万通农商时代广场的劣势，首先看万通农商时代广场的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看万通农商时代广场的周边治安好不好；最后要看万通农商时代广场质量是否有问题等。所以建议在选购万通农商时代广场房屋之前，要对万通农商时代广场相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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