海翼文璟院问答

海翼文璟院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海翼文璟院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海翼文璟院之前一定要先看五证是否齐全。

购买海翼文璟院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海翼文璟院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海翼文璟院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海翼文璟院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海翼文璟院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海翼文璟院位于三元区富兴堡长兴路，绿化率为0.0%，容积率为1.68，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。海翼文璟院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买海翼文璟院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海翼文璟院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海翼文璟院房子时的各项税费 4、仔细考量海翼文璟院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海翼文璟院房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买海翼文璟院房屋条件包含：1、借款人要有海翼文璟院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海翼文璟院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海翼文璟院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

海翼文璟院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海翼文璟院房屋所有权证原件；4．网上签约的海翼文璟院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海翼文璟院交易结算资金托管凭证原件；6海翼文璟院契税完税或减免税凭证原件；7．海翼文璟院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海翼文璟院二手房交易注意事项有1、进行海翼文璟院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海翼文璟院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海翼文璟院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海翼文璟院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海翼文璟院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海翼文璟院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海翼文璟院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海翼文璟院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海翼文璟院是由专业的施工单位负责的，因此海翼文璟院的施工质量是有保障的。并且海翼文璟院的开发商也是由实力开发商开发建筑，海翼文璟院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个海翼文璟院的质量都是有保障的。

海翼文璟院地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且海翼文璟院周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，海翼文璟院地处位置是非常好的。