三明沙县嘉和苑问答

三明沙县嘉和苑户型设计合理，采光好，适合居住。三明沙县嘉和苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。三明沙县嘉和苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

三明沙县嘉和苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，三明沙县嘉和苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此三明沙县嘉和苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有三明沙县嘉和苑的物业快速协调。

三明沙县嘉和苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与三明沙县嘉和苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当三明沙县嘉和苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该三明沙县嘉和苑建筑面积加倍计算。

三明沙县嘉和苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般三明沙县嘉和苑多层的公摊为5%-10%，三明沙县嘉和苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，三明沙县嘉和苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买三明沙县嘉和苑房子的情况来算一下。

了解三明沙县嘉和苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 100297免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。三明沙县嘉和苑的售楼处地址是沙县嘉和路与凤凰路交汇处（中医院旁）。

三明沙县嘉和苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的三明沙县嘉和苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的三明沙县嘉和苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

三明沙县嘉和苑的房子出租需要注意：第一，对三明沙县嘉和苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租三明沙县嘉和苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，三明沙县嘉和苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付三明沙县嘉和苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

三明沙县嘉和苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。三明沙县嘉和苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。三明沙县嘉和苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。三明沙县嘉和苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

买房都是越早买越好，而三明沙县嘉和苑目前的房价是5845元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上三明沙县嘉和苑地处于沙县嘉和路与凤凰路交汇处（中医院旁），这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

三明沙县嘉和苑现正热售中，不少人看中这里的地段，轻松实现便捷生活圈，所以很多客户来自五湖四海，目前三明沙县嘉和苑最新房价为5845元/平米，到时是毛坯交房，三明沙县嘉和苑品质社区值得拥有