阳光城问答

阳光城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、阳光城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买阳光城之前一定要先看五证是否齐全。

阳光城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。阳光城的配套完善，设施齐全，在阳光城居住是十分安全便捷的。阳光城除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

阳光城的房子很购买来自住。因为阳光城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。阳光城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此阳光城购买来是很适合自住的。

阳光城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳光城多层的公摊为5%-10%，阳光城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳光城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳光城房子的情况来算一下。

阳光城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的阳光城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的阳光城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买阳光城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的阳光城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买阳光城房子时的各项税费 4、仔细考量阳光城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好阳光城房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买阳光城房屋条件包含：1、借款人要有阳光城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买阳光城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买阳光城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

阳光城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳光城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳光城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳光城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断阳光城的劣势，首先看阳光城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看阳光城的周边治安好不好；最后要看阳光城质量是否有问题等。所以建议在选购阳光城房屋之前，要对阳光城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

阳光城是开发商三明市立丰房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。阳光城位于梅列区梅列区玫瑰新村67、68、69、70、82幢，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 95073。