御江首府问答

御江首府的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，御江首府周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，御江首府是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怎么去御江首府看房，首先可以通过拨打御江首府售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去御江首府的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询御江首府代理销售人员咨询。

御江首府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御江首府多层的公摊为5%-10%，御江首府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御江首府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御江首府房子的情况来算一下。

判断御江首府开发商的实力，1要了解御江首府开发商和项目土地情况；2、要看御江首府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御江首府开发商以往的业绩；4、御江首府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御江首府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御江首府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，御江首府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御江首府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御江首府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御江首府回款速度的要求。基本上来说，御江首府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买御江首府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的御江首府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买御江首府房子时的各项税费 4、仔细考量御江首府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好御江首府房屋装修及维修费用预算。

御江首府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御江首府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御江首府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御江首府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御江首府是由专业的施工单位负责的，因此御江首府的施工质量是有保障的。并且御江首府的开发商也是由实力开发商开发建筑，御江首府建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个御江首府的质量都是有保障的。

御江首府占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且御江首府的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外御江首府内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以御江首府的规划是非常合理的。

御江首府是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对御江首府的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对御江首府的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在御江首府居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。