金城一品问答

金城一品“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金城一品工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金城一品之前一定要先看五证是否齐全。

金城一品现在均价约为暂无资料，开发商是瑞金市安迅投资开发有限公司，位于经开区长征大道（原胜利大道）中段。金城一品位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断金城一品开发商的实力，1要了解金城一品开发商和项目土地情况；2、要看金城一品开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金城一品开发商以往的业绩；4、金城一品开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金城一品开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金城一品开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金城一品财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金城一品不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金城一品不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金城一品回款速度的要求。基本上来说，金城一品最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金城一品房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金城一品购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金城一品建筑面积来算的。金城一品商品住房在销售时，购房者与金城一品售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金城一品购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买金城一品房屋条件包含：1、借款人要有金城一品所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金城一品自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金城一品贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金城一品新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金城一品契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金城一品维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金城一品物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金城一品占地面积大，空间大，并且金城一品有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金城一品绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金城一品的居住环境的。

金城一品是由专业的施工单位负责的，因此金城一品的施工质量是有保障的。并且金城一品的开发商也是由实力开发商开发建筑，金城一品建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金城一品的质量都是有保障的。

金城一品占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金城一品的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金城一品内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金城一品的规划是非常合理的。