楼市并没有太多的泡沫，经济学家：房价越高越好，个人财富也上升

来源：吉屋网 2021-03-26 15:53:12

房子不仅仅是一个房子，更是一个稳定的住所，意味着我们不再需要承受房东随时赶人的困扰，而租房子始终并不是一个很好的体验。十多年前买房，*出发点就是自住。解决了自住的需求以后，买第二套才会掺杂一点投资的想法。

然而经过过去10年大家对买房的想法改变了，房价一直只涨不跌，全国各地房价翻数倍，投资成为购房主要目的。有人说，越穷的人越应该买房，因为你努力辛苦挣钱的速度，永远赶不上房价涨的速度。若不买房，那么差距只会越来越远。

现如今房子已经在中国家庭资产中占了极大的比重。根据胡润榜的财富报告，中国的亿元资产家庭13万户，职业股民占比就达到了10%（当然这些人其实不能算股民，因为他们更多以机构名义，投资申购、参与增发等等跟普通散户有着很大差别）。而炒房者的比例也达到了15%，还不算那些持有房产一直不动的，坐得房子*。

一线城市的房子这10年涨了多少倍，10年以前假如你有100万，现在的资产轻松就几千万！一位在国内拥有数十套房的投资者称，我国经济在飞速发展。

只要是发展，就会产生财富，你总不能全国14亿人口忙活几十年，国民几十年的资产还是白菜价吧，房价越便宜的地方，越是没有发展有前景，比如说鹤岗、玉门、黑河等地，一套房也就几万块，而在北上深也就只能买一平米。经济学家张五常教授认为，房地产的价值就是国家的财富，是国家财富积累的大仓库，原则上房地产的价格越高越好。楼价上涨并非全然都是泡沫，也有生产力上涨的作用使然。这点还是有一定的道理的，一套房子涉及到的下游产业非常广，带动了各行业的生产力。

张教授表示，楼市并没有太多泡沫，不应过于打压，房价上升是好事，因为它代表了大家的财富上升，也就是代表了预期收入上升。说到这里很多网友不满了，毕竟房价快速的上涨，给一部分带来财富的同时，也给没有买房的人非常大的生活压力。经济学家巴曙松感叹称，房价如果持续上升，比如5到10年后，年轻人也许会很绝望。以前会跟我的研究生说努努力，还能付得起*，现在他们都不跟我谈买房了，直接选择租了。另一方面，房地产过度发展导致经济结构失衡，阻碍产业升级，其他实体将严重失血。

这点上其实张五常也做了补充，其表示房价高，若不是投机炒作引起的，那么越高越好，这说明经济在发展。相反人为的推高房价，那就是泡沫。房地产行业近年来贯彻“房住不炒”的调控政策，楼市也在一步步恢复理性。*后，许多人认为房价翻番上涨，人们的负债也在上升，一旦收入不稳定，很容易就破产了。实际上，适当的负债是有利的。中国居民负债率上涨是好事，因为负债对应的是资产，有资产抵押了才能负债，负债率升高，说明资产更值钱了，可以借更多资金了。所以并不是负债高就是坏事，农村人几乎很少负债，但是他们过得好吗？当然了，任何事情都要有个度，负债本就是双刃剑，购房量力而行。