万锦世嘉问答

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判断万锦世嘉开发商的实力，1要了解万锦世嘉开发商和项目土地情况；2、要看万锦世嘉开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万锦世嘉开发商以往的业绩；4、万锦世嘉开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万锦世嘉开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万锦世嘉开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

万锦世嘉的房子出租需要注意：第一，对万锦世嘉租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万锦世嘉房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万锦世嘉租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万锦世嘉房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买万锦世嘉房屋条件包含：1、借款人要有万锦世嘉所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万锦世嘉自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万锦世嘉贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

万锦世嘉新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万锦世嘉契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万锦世嘉维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万锦世嘉物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断万锦世嘉的劣势，首先看万锦世嘉的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看万锦世嘉的周边治安好不好；最后要看万锦世嘉质量是否有问题等。所以建议在选购万锦世嘉房屋之前，要对万锦世嘉相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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万锦世嘉的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前万锦世嘉的房价是4900元/平米，地理位置在大剧院南侧，同时也规划了108，如果手上经济不错的话，可以入手。

要是想买万锦世嘉，可不要错过了它的开盘时间，大概在2013-08-01开盘，预计交房在2014-12-01，不管是小区内部配套还是周边生活配套都十分之完善，目前万锦世嘉4900元/平米，有兴趣可到大剧院南侧或者拨打4007638577 转 107855

万锦世嘉的房价是4900元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且万锦世嘉地处大剧院南侧，这里的区位优势也是比较明显，万锦世嘉日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。