宸星雅苑问答

宸星雅苑是由如皋市恒昱房地产有限公司开发建筑，由暂无信息负责建筑施工。预计宸星雅苑开盘时间2021-07-24，交房时间2023-12-31。宸星雅苑售楼处地址位于如皋市钱桥路2号，可去咨询宸星雅苑的详细交房时间

如皋宸星雅苑是否限购，得看如皋是否出具了相关限购政策。如果如皋没有相关限购政策，购买宸星雅苑不会受到限制。如果如皋有限购令，则购买宸星雅苑需要按照如皋限购令的相关规定进行购买。

宸星雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、宸星雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买宸星雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

宸星雅苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。宸星雅苑的配套完善，设施齐全，在宸星雅苑居住是十分安全便捷的。宸星雅苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

宸星雅苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宸星雅苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宸星雅苑房地产权证，宸星雅苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宸星雅苑房子还是不属于买房者所有。

首先，宸星雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宸星雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宸星雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宸星雅苑回款速度的要求。基本上来说，宸星雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买宸星雅苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的宸星雅苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买宸星雅苑房子时的各项税费 4、仔细考量宸星雅苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好宸星雅苑房屋装修及维修费用预算。

宸星雅苑的房子出租需要注意：第一，对宸星雅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宸星雅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宸星雅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宸星雅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宸星雅苑是由专业的施工单位负责的，因此宸星雅苑的施工质量是有保障的。并且宸星雅苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，宸星雅苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个宸星雅苑的质量都是有保障的。

宸星雅苑的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，宸星雅苑位于如皋解放东路与李渔南路交界处往北约300米，这里位置明显，具备升值的潜力。