基本信息
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楼盘名称：
晨园壹号街区
楼盘别名：
晨园壹号街区商铺
区域商圈：
物业类型：
商业
产权年限：
住宅底商:40年
参考单价：
12000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-05-16
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
富春江路与黄山路交汇处，实验小学西侧
售楼处地址：
富春江路与黄山路交汇处，实验小学西侧
建筑规划
交房时间：
2021-08-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
8栋
规划户数：
738
占地面积：
38236.7㎡
建筑面积：
126318.82㎡
容积率：
2.25
绿化率：
35%
建筑类型：
低层
主力户型：
-
开发公司：
如东港瑞置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
港安物业
物业费：
以物价局核定价格为准
以物价局核定价格为准
车位数：
1079
周边配套：
综合商场： 欧尚中心城、雨润广场、银泰商城
宾馆酒店： 城市便捷酒店(如东上成中心店)、南通雷迪森大酒店、喜住健康酒店、尚客优精选酒店(南通如东店)、美程酒店(如东店)、南通榕通酒店
医 院： 如东县人民医院、如东县人民医院-门诊楼、如东县人民医院-急诊楼、如东久和妇产医院
菜 场： 如东农贸市场、碧霞农贸市场、如东农贸中心市场、联丰水产商行、大名府麻油坊、江苏楚龙面粉有限公司(如东经营部)
银 行： 招商银行、中国农业银行24**自助银行(绿城西子湖畔居南)、中国银行(如东上成支行)、如东农商银行总行、中国建设银行(如东珠江路支行)、招商银行24**自助银行
学 校： 江苏省如东县实验**、如东星光舞蹈(北校区)、如东中**素质教育培训基地、实验**少体校、江苏省如东县实验**-6越健楼、江苏省如东县实验**-3越慧楼
公 园： 浅水湾水上公园、如东青年公园、如东法治文化园、人口文化园
楼盘介绍
- 项目介绍 晨园壹号街区位于如东新城区，地处如东老城区和新城区交接处，与如东核心商圈——文峰大世界、亚萍国际购物广场、欧尚超市距离均在 3公里范围内，且项目隔壁香江翡翠观澜拥有7万方商业综合体，配套资源较优。项目拥学区资源，距离如东实验**仅 300 米，医疗和政务配套较优，未来整体配套优越。 其次，如东晨园壹号街区举步即达百年实验**，可以说是整个板块内距离实验****近的临街店铺。 与香江中心这种TOD商业综合体不同的是，如东晨园壹号街区均为临街商铺，可直面超大师生及家长人群。未来与**相匹配的小型餐饮、文具店等业态，位于临街商铺，对于接送孩子的家长来说，更为方便。日常上下学都能形成客流量的进一步攀升，消费潜力不可估量。
- 区位介绍 如东新城区版块作为目前整个如东发展**完善的区域，其基础配套设施堪称王牌梯队。优质的基础配套设施，往往是建立在人口基数的前提下。新城区版块的超高入住率、人口基数等多项重要指标皆位于整个如东前列，是其他版块所无法媲美的。 对于商铺来说，**重要的便是人流量，而社区商铺客流量更为稳定，如东晨园总计700多户，约2000位业主将入住于此，自身业主多，人口基数庞大，未来可以为商铺注入源源不断的财富活力。
- 规划设计 集超高人流量、绝版地段、低总价门槛等优势于一体的临街旺铺即将开盘，如东晨园约59-158㎡主力臻席商铺，铺铺临街，即将为如东掀起了一轮商铺投资热潮！如东晨园壹号街区位于如东富春江路沿线，背靠香江中心商业综合体（建设中），未来如东逛街、办公的精英人群，将汇聚于此。 仔细研究发现，很多主题街区都会依托大商业存在，因为背靠大商业，人气更有保障。而不同于综合体的业态，商业街区往往形成差异化定位，零食、小吃、主题餐馆……很好的与综合体的业态形成互补，在与综合体共享消费群体的同时又不冲突，形成客源互通良性循环，也因如此大商业旁的商铺更具流量吸附力。
- 景观特色 如东晨园壹号街区周边2km范围内涵盖数个品质社区，环浅水湾水上公园板块土地一一出让，已成为如东高端住宅集聚地，而2年内随着几大高品质社区的交付，都会圈生活气息已相当醇熟。产品方面，考虑到每个商户对商铺面积的需求不同，如东晨园打造建面约59-158㎡主力商铺，铺铺临街，多种业态皆可运营，无论自用或是出租皆适宜，可满足不同人群对于商铺投资的选择。 如东晨园壹号街区临街旺铺单价12000 - 35000元/㎡，由于临街商铺的面积段从小到大均有分布，起始总价低，入手门槛低，要知道在如东商品房价格全面上涨的时代下，如此总价相较于住宅可谓是低了很多，真的可以说是在价值高地的版块入手一套价格洼地的旺铺。
- 项目优势 商铺投资的回报重点在于稳定的租金收益，选好了位置和地段，商铺的年化租金回报率达到10%-15%也并不少见。围绕浅水湾水上公园一圈高端居住区，大都已经交付并入住，而部分社区拥有的临街商铺均已投入使用。许多业主住在自己的小区并购买了小区门口的临街商铺，用作自己开店。自用商铺，完全不用担心房租成本或是房东临时涨租，在日常经营时，可以省下一大笔成本费用。
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