基本信息
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楼盘名称：
碧桂园十里江山商铺
楼盘别名：
-
区域商圈：
物业类型：
商业
产权年限：
40
参考单价：
19800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-06-29
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
金沙江路与武夷山路交汇处
售楼处地址：
如东掘港泰山路与武夷山路交汇处
建筑规划
交房时间：
2022-11-17
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
18栋
规划户数：
50
占地面积：
86925㎡
建筑面积：
220499㎡
容积率：
1.8
绿化率：
35%
建筑类型：
低层
主力户型：
商铺(5)
开发公司：
如东金碧房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
碧桂园物业
物业费：
1.9元/㎡/月
2.5元/㎡/月
车位数：
1896 辆；车位配比：1：1.5
周边配套：
项目选址如东政府斥巨资打造的政务新区，目前政府**了近 12 亿，建设包括文 化广场、图书馆、博物馆、大剧院和露天文化广场等为一体的文化中心；以及包括体育馆、游泳馆、全民健身中⼼、体育综合服务中心为一体的体育中心，目前这些配套均已经全部开放使用。可以看出来：整个如东新城的规划，在借鉴着大都市的造城经验的同时，成功复制了“政务+文体”双引擎的基因；碧桂园十里江山项目就位于新城板块的核心位置。项目周边交通道路宽阔，路网畅达，交通非常便利。项目西侧就是城市主干道泰山路，周边路网密集，珠江路、江海中路等几条道路都**县中心主要配套设施，出行非常方便，往南可以直接通过高速**南通和上海，往北通过苴东线距离在建的启扬高速入口仅2公里，建成后可**泰州和南京。如果选择环保出行，小区门口的 101、102 路公交车，途经过文峰大世界、汽车站等，项目大交通顺畅、小交通便利，无论早出还是晚归都非常便利。
楼盘介绍
- 项目介绍 项目北依永丰河，南邻金沙江路，西至武夷山路，东临掘苴河；项目总占地 8.7 万方，总建筑面积 22 万方，容积率1.8，规划17-18层共18栋的小高层和一所三 层4轨12个班的幼儿园，小区共有2个入口，南面金沙江路为主入口，次入口在西测武夷山路上。 商铺呈L型环绕小区南面和西面，共计3000方，商铺均为社区沿街商铺，一字排开，曝光率高。商铺面积31-45平方，均为纯一楼小户型，面宽4.3米左右，进深9米左右，得房率在97%，超高得房率意味着超高的使用率。商铺户型非常方正，没有任何不规整，也没有任何柱子之类的东西占据空间。
- 区位介绍 项目位于如东新城，目前如东县政府带头迁徙至新城行政片区，检察院、公安局、司法局、国土局、住建局等行政机关也都相继迁徙，新城区形成如东城市新的行政中心，让原本大家不愿去的新城区域短短几年成为现如东**佳位置，政府所在的区域历来是每个城市发展的**主要方向，未来新城板块发展前景不言而喻。
- 规划设计 碧桂园采用五重工艺防水隔热，保障顶层住户舒适。**重：屋顶 有排水引导组织排水，不会形成积水；第二重：水泥砂浆找平浇筑；第三重：采用优 质防水卷材铺设防水、防渗漏；第四重：聚苯乙烯泡沫板防水、保温；第五重：混泥 土找平。
- 景观特色 众所周知，消费人流是商业成型，租赁，**的**因素。首先是大型的社区型商业，碧桂园自身社区住户高达5000户，社区人口已破万人，而且已交付三期，后续商铺交付之时完全不用养铺，更何况商业总体量是1.8万方，住商比之高在如东区域绝无仅有。另外，周边万华紫荆花苑，水韵名居，德禾御景，如东中专，如东中医院等环绕，预计人流汇集量超10万人，买十里江山社区商业就是买未来。
- 项目优势 1、地段好，项目所在为新城区的核心位置，政务商务交汇处，距离中心城区5分钟 2、规划好，项目所在区域规划市级行政文化中心、商业中心、商务贸易中心三大城市公共服务设施中心 3、人流如潮，客流是商业盈利的根本。十里江山商业依托碧桂园三大高端小区，自身拥有将近5000住户超万人社区人流，，以及周边万华紫荆花苑，水韵名居，德禾御景，如东中专，如东中医院等环绕，预计人流汇集量超10万人，买十里江山社区商业就是买未来 4、周边消费力强：购买力决定生意冷暖，从社区内部环境来讲，如东碧桂园、东洲壹号院，十里江山三大项目均占位城市高端小区序列，汇聚全城精英阶层，轻松铸就强劲的消费力后盾，从社区外部环境来讲，小区向南为政务中心，向东为文体中心区，向北为生态中心区，从城市配套汇聚的人群来看，高端圈层汇聚于此，成就社区商业的财富主场地位，铺铺直击财富商机 5、规模大：社区整体商业体量约1.8万平方米，超大社区商业体量全城少有，以规模优势，构建餐饮，娱乐，休闲，教育，汽修等全业态集合的商业类型 6、无养铺期：社区前三期已交付入住经营，待十里江山交付之时，商业氛围已然成熟，无需经理3-5年的养铺期，大大增加收益。
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