百益南岸问答

日喀则百益南岸的售楼处在拉萨柳梧新区世纪大道与北京大道交汇处。百益南岸的楼盘地址位于康马县拉萨市柳梧新区世纪大道与北京大道交汇处。

百益南岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与百益南岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当百益南岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该百益南岸建筑面积加倍计算。

首先，百益南岸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：百益南岸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于百益南岸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看百益南岸回款速度的要求。基本上来说，百益南岸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

百益南岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照百益南岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照百益南岸建筑面积来算的。百益南岸商品住房在销售时，购房者与百益南岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按百益南岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

百益南岸的房子出租需要注意：第一，对百益南岸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租百益南岸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，百益南岸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付百益南岸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买百益南岸房屋条件包含：1、借款人要有百益南岸所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买百益南岸自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买百益南岸贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

百益南岸占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且百益南岸地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买百益南岸的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断百益南岸的劣势，首先看百益南岸的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看百益南岸的周边治安好不好；最后要看百益南岸质量是否有问题等。所以建议在选购百益南岸房屋之前，要对百益南岸相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

百益南岸占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且百益南岸的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外百益南岸内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以百益南岸的规划是非常合理的。

百益南岸目前5800元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在康马县拉萨市柳梧新区世纪大道与北京大道交汇处，对于刚需房客来说，百益南岸还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。