2021年房屋产权新规“出炉”，统统这样执行！你知道吗

2021年房屋产权新规统统这样执行！你知道吗？从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

2021年房屋产权新规

1. 新增房屋“居住权”

为方便理解，举几个例子。

I、老李是一套房的房主，同时拥有以上3种权利。但老李年事已高、需要人照料，又没有太多养老金。如果卖掉房子自己就没地方住了，如果不卖钱又不够。怎么办呢？按照2021年新规，老李可以将居住权单独转让给小王，与小王签订居住权转让协议。小王定期或一次性支付给老李一笔费用，小王就拥有了房屋的居住权。

II、老李有1个保姆，对老李照料有加。老李怕自己过世后保姆没地方住，于是老李与保姆无偿签订“居住权”协议，并至房管局备案登记。有了这份居住权协议，保姆就有权在约定时间内一直住在老李房子里，没人可以赶走。而这套房子，按规定不得再出租。

当然，这套房子房屋产权还在老李手里，房屋产权依然可以买卖、继承。但居住权不能转让、继承，试问谁会买里面住着人的房子呢？

III、小李新婚不久，妻子提出为丈母娘、老丈人设置居住权。但之后夫妻俩关系破裂需要离婚，财产需要分割。但由于房子设了居住权，这其中就复杂了。如果丈母娘愿意搬出还好，如果不愿意搬走，小李根本无法把房子卖了，房子不能变现，财产也一直得不到分割。

Ⅳ、因夫妻一方过错导致离婚，同样需要财产分割。按照2021年婚姻新规，无过错方可以提出申请，过错方少分甚至不分财产。但因为房子设置有居住权，根本无法变现。于是导致资产无法有效分割，更谈不上多分财产。

类似可能还有很多。居住权设立初衷，是让一些只有一套房的人，或者不想卖掉房子的人，可以通过单独转让居住权的方式获得收益。但居住权的确可能引起一些不必要的麻烦，还是多了解为好。

2. 住宅70年到期后自动续期，费用待定

根据2021年房屋产权新规，住宅70年产权到了期限之后就可以实行自动续期的功能，不需要你再手动提出申请，这一改变可以说解决了，很多人担心产权到期之后的问题。但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。大家对于2021年房屋产权新规了解了吗？可以发表下自己的看法，一起讨论讨论。查看更多日照房源，请关注【日照吉屋网】，带给您更多日照房产信息和楼市动态。

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