关乎你的房贷！10月*新LPR报价出炉！有变化吗？

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以*近一个月相应期限的贷款报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款报价利率加60个基点。

按照*新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

10月LPR报价未变主要有三个原因：MLF利率未变，银行边际资金成本上升，宏观经济继续改善。

本周一，中国三季度GDP成绩单揭晓，第三季度增速提至4.9%。中国前三季度国内生产总值722786亿元，同比增长0.7%。GDP增幅由负转正。

央行本月15日续作的MLF利率维持不变；另一方面同业存单发行利率等中期市场利率仍在走高，表明近期银行平均边际资金成本难现明显下行，银行下调LPR报价动力不足。不过，尽管本月LPR报价不变，但企业实际贷款利率仍有望保持下行趋势。

改革以来，LPR的下行带动贷款利率明显下降，降幅超过LPR本身的降幅。这对于新近买房的杭州人来讲，是个利好。至少有机会能够签下更优惠的房贷利率。

对于身背房贷的业主而言，无论是否“换锚”，新的房贷利率变化要从明年1月开始，因此今年余下月份的LPR报价下调，暂不会对存量房贷利率产生直接影响。关键的那次报价是在2021年的1月。

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