电梯坏了，需要申请维修资金应该怎么办？

来源：吉屋网 2020-09-30 11:48:54

*近，家住儒风海韵西区的业主遇到了一件烦心事，她们居住的楼里电梯坏了快两个月了，但一直没有维修。物业告诉业主，如果维修电梯就得业主们自己掏钱，这让大家很纳闷，明明大家买房时都缴纳了公共维修资金，为什么修电梯的时候就不能用了呢？

电梯停止运行让业主们非常着急，便向小区物业申请使用公共维修资金进行电梯维修，没想到得到的答案却是无法使用。

业主秦女士告诉记者， 电梯是七月份坏的，八月八号贴出来的收费通知，每户是收520元//物业这个电梯我觉得应该维护，物业告诉他们说这个维修得归业主，而他们觉得应该物业来修或者公共维修资金来修。

带着业主的疑问，记者来到小区丽城物业了解情况。对于业主提出的疑问，丽城物业副总经理朱迪场给出了解释。据他介绍，不能动用的原因是目前有两户没有缴存住宅专项维修资金，所以不能启用维修资金。

记者了解到，如果小区需要动用公共维修资金，需要单元楼内所有业主缴纳公共维修资金，如果有未缴纳的情况，经过相关业主同意后，可以用现金方式抵扣核算出的平均费用。丽城物业朱经理表示，他们会尽快联系这两户未缴纳公共维修资金的业主征求意见，物业也会将相关费用明细进行公示，经得业主同意后立即进行电梯维修。

针对电梯维修和更换，如何使用维修资金的情况，记者采访了日照市房管中心的相关部门。该部门工作人员对此表示，一般而言，物业公司都与相应的电梯维保单位签订了合同，电梯的维保是日常工作，如果突发故障则由物业通知维保检查。

如果需要维修，要申请使用住房专项维修资金的有两种途径。

一是走正常维修途径，需要业主表决，面积和户数都达到三分之二以上通过即可申请使用。

能申报住房专项维修资金使用的，有三个主体：1 业主，2 物业公司，3社区街道办事处。在这3个主体中，物业公司只能申报，不能组织表决。如果需要组织表决，需要业主委员会或社区街道办事处出面组织，如果业委会还未成立，则可以由社区街道办事处组织，或是授权给物业公司组织业主表决。

二是走应急维修途径，有7种住宅共用部位、共用设施设备发生危及房屋使用安全的应急情形，可使用住房专项维修资金实施维修，如屋面防水损坏造成严重渗漏的；电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的；消防设施设备严重损坏的等。物业公司可直接提出申报，由相关的质量监察部门出具相应的报告，证明电梯是否需要应急维修。

而在使用维修资金时，以电梯为例，有专业的机构可以为业主提供专业的电梯检测和建议，还有专门的价格审计单位，可以全方位监管住房专项维修资金的使用情况。