北方房价普遍“下滑”，南方城市却反之！对比明显的原因为何

有一句话是这样说的“北方跌南方涨，投资不过山海关”，这几乎已经成为了我国楼市大家都心照不宣的规则，这种现象的发生也不能怪楼市偏心，毕竟放眼望去北方的表现的确有些不太仁义。之前社科院发布的《中国住房大数据分析报告2020》中有一张表统计了近两三年来房价跌幅*的城市，小编发现基本上都是以北方城市为主。如果说今年是*特殊的一年，那么北方城市的北方房价几乎霸占全屏，除了中山和贵阳，其它清一色的北方城市都在其内。

北方房价普遍“下滑”，南方城市却反之！对比明显的原因为何

1. 全国各地针对房价涨幅较大的城市呢？

西南有成都，大湾区的深圳、广州、东莞、珠海、惠州、长三角上海、杭州、合肥、宁波等连带周边的一些小城市都刷刷的涨起来了，甚至今年受伤*的武汉楼市都能扛住，还能温和上涨。这么一对比，北方楼市一片绿油油真的逊色了点。这些下跌的城市中，像青岛、天津、石家庄、郑州，哈尔滨等都在其内。

过去比较房价更多的是在一二线城市和三四线之间。但这一次从大的区域上将南北划界，南方涨，北方跌，为何会出现这样的现象？

2. 从政策层面分析的话，北方城市的调控相对南方要更死板些

就说环京吧，像廊坊很明显这是一个靠北京外溢才能活下去的市场，这几年调控后，市场立马被打趴下。环京虽然有炒作的成分，但更关键是能够为买不起北京城的北漂族提供一个栖息地，现在刚需被拒在限购门外，环京市场也一片死寂，结局两败俱伤。

反观大湾区和长三角的调控就很聪明。惠州一直是不限购的，珠海的限购也是看对象，广州就更灵活了，每个区域都不一样，总有一款适合你。环沪的嘉兴嘉善也不限购，另外长三角现在还在推进公积金一体化。

这么对比，北方的调控就显得很生硬，房地产市场是时刻变化的，需要不断的调试。冷了就松一点，热了就紧一点。经过了这几年的调控后，下跌的北方城市中，大部分都存在供过于求，新房供给量大的情况。

当然这只是一个周期问题，只要当地政府有节奏拍地，把握好供需关系也还是会慢慢回暖的。*担心是未来的趋势：北方整体下滑，南方持续上涨。上面我提到的城市还算好的了，毕竟都是省会城市，还能虹吸本省人口，而那些北方的非省会城市的楼市未来将会更加萧条。

3. *根本原因还是经济问题

北方不仅房价下跌，经济情况相对南方来说也不容乐观。根据第三季度经济数据，在全国城市排名前10位中，整个北方地区仅有北京一棵独苗，天津已经被踢出TOP10 阵营了。而且前20名中，北方城市是肉眼可见的越来越少。

2020年前三季度GDP排名11-20

经济面不好，房价也很难有底气抬头，慢慢就形成了一个恶性循环。另外房价上涨也离不开货币，今年虽然说全球放水，国内的信贷环境相对往年还算宽松，但钱就是不往北方流。下面是截止2020年10月末，资金总量（金融机构本外币存款余额）的30强城市，反映的是每座城市能够汇聚多少钱。

图片丨楼市参考

我们可以清晰看到，前十名中只有北京和天津，武汉和天津的距离并不远，超越也是指日可待。其余的北方城市排名相对靠后，甚至深圳前十月的增量都能顶一个大连了。都说房价的本质是货币的表现，没有资金流入，房价就像卸了气的皮球，想飞都难。

以2019年为例，浙江、广东、重庆和福建是人口净流入*多的省份，分别流入84.1万人、82.61万人、27.15万人和5.1万。北方城市中北京就不谈了，东北三省连自然增长都是负的，说明本地人口外流严重。

山东和河南，虽然常住人口是增加的，但都是在吃人口大省的老本，比如山东生了约40万人，却有20万人离开，都是为其他省份做贡献啊。河北和天津基本是零增长，只能依靠本地人口，其余的北方城市表现偏弱，大部分还是以人口外流为主。楼市长期还看人口，现在北方这种持续的人口流出，如果后期没有扭转局势，未来很难让人乐观起来。

对比南方，民营经济发达，产业转型升级做得好，像杭州东莞这几年互联网或者高科技产业发展很快，吸引了大量的人口流入，大家收入也水涨船高。只有产业强才能带来高收入，带来强劲购买力，也是这个城市房价*的保障。这些年北方的发展一直都跟不上南方，其实从历史的角度说，唐宋以来的经济中心也一直都是在南方，现在只是恢复了模样。

北方城市之所以能够重新爬起来是因为丰富的煤矿资源，由于吃了一波资源的好处，如今这种资源红利七将消失殆尽之时，曾经那些新兴的产业，也就变成了传统的落后产业。那些靠资源生存的城市，资源枯，城市也发展转型又跟不上，人才只能向外寻找机会，寻找更高薪的工作。人走了钱走了，由于北方房价的缘故使得房子自然就回归它本来的面目，就是砖头。查看更多日照房源，请关注【日照吉屋网】，带给您更多日照房产信息和楼市动态。

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