洋房和高层是什么?两者有什么区别?

　　现代人生活，更加注重生活环境。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，那么这两者具体是什么?两者又有什么区别呢?

　　什么是高层?

　　高层住宅一般在10层以上，按外部体形可分为塔式、板式和墙式;按内部空间组合可分为单元式和走廊式。对住户来说，视野开阔，景观系数高，但得房率较低，公摊面积大。

　　什么是洋房?

　　洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

　　洋房和高层的区别是什么?

　　(1)价格

　　洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。

　　高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

　　(2)电梯

　　洋房大多为专户电梯或者一梯两户。

　　现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

　　(3)容积率

　　花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

　　(4)得房率

　　相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

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　　以上即是对洋房和高层的含义，以及两者之间的区别的介绍，不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。

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