二手房产权年限如何计算？

现在买房，大家都会问问房子的产权是多少年，一般住宅产权都是70的，但是问题也就来了，新房还好说，那么在日照购买二手房的产权年限要如何计算？如果买了房龄较久的二手房，产权年限怎么算？

一、二手房产权年限如何计算？

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。

在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。

那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的产权年限是怎么计算的，不同的房子，产权年限有不同。

二、商品房、经适房和两限房计算方法

它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。

三、老公房产权年限计算方法

老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从*笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋*套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年*次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼*套房成交之日算起。

对于房子的产权年限计算，当然一定是要弄清楚的，越清楚越对购房者有利，为什么这么说呢？因为房屋产权年限缩水会让购房者在银行贷款年限这方面有影响，再一个就是有可能花了大价钱买的房子却住不了多久就要补缴土地出让金或者被政府收回。

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