如何选择好房子？看房选房须知！！

购房过程中，不管是新房还是二手房，都会遇到一些问题，今天，小编挑选购房者关注的热点问题进行整理，希望能够对各位起到一定的帮助。

　　看房选房须知

　　一招辨别房源真假

　　不论是租房还是买房，虚假房源都是我们能可能要面对的问题。目前，对于大多数而言，找房是通过互联网获取相关信息。那么，当我们看到该套房源的价格明显低于周边区域价格很多，同时，房源信息不全、网上有大量重复的房源图片、没有相关平台认证等关键性信息，该房源是虚假房源的可能性比较大。

　　五证一个都不能少

　　《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》就是我们通常所说的五证。开发商只有五证齐全的情况下，才能保证其销售的楼盘合法性。这样购房者才能避免买到不必要的问题房，免得日后发生什么纠纷，伤神又伤财。

　　例如，“赠送面积”是常见的促销手段，然而实际上，一些特定楼层和户型所谓的赠送只是公共区域罢了，这样就埋下了邻里纠纷的隐患。

　　你知道看沙盘吗？

　　每个营销的项目沙盘可不是单纯是单纯的模型而已，按照相关规定，沙盘是按照真实情况的等比例复刻。这意味着，小区的关键性信息都能从中获取，比方说小区规划、房屋朝向、楼栋间距等等，甚至于连户型的采光都是能看出来的，我们可以用激光束模拟日照，以此来断定该户型日后的采光条件。

　　需要注意的是，小区的公共设施规划需要向现在工作人员了解清楚，比如说基站、化粪池、垃圾站等，很多业主入住后，才发现自己家旁边就是垃圾站，这类新闻相信大家看过不少了。

　　实地考察很有必要

　　这点的重要性的不用小编多说，比较我们大部分买房是为了居住的。这里有几个比较实用的方法供大家参考。

　　比方说，晴天考察房屋的采光；暴雨考察小区的排水以及房屋漏水情况；有条件的可以居住在小区旁一晚，亲身感受下噪声问题。像什么马路边、十字路口等小区，在类似的地方，很吵，很多人是受不了的，睡眠不好的朋友大半夜被吵醒是很有可能的。

　　签约购房要特别小心

　　定金与订金不同不只一字

　　定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收取方存在违约行为，定金双倍赔偿，订金只退还本金。一般来说，卖房为了保护自己，往往是采用的“意向金”、“诚意金”等措辞，这其实对于买房是不公平的，应试着协商。

　　如果不存在违约的情况，收取方应把定金全额退还。当然，实际上往往是抵扣了等值房款。

　　购房合同要有什么条款需要注意

　　日常生活中，我们签订的各类合同基本上都是制式合同，这意味大体上相似。所以很多消费者不太注意，大多以双方交谈为准，签字只是走个过场。但是，你要知道白纸黑字，你签了字，意味着具备了法律效应。别被人卖了还帮别人数钱。

　　特别是在二手房交易时，约定的一些细节需要注意是否和双方沟通一致，各自承担应有的责任和义务。

　　房屋有多位所有人

　　这种情况下，和房屋继承是一样，需要所有人到场，共同签订购房合同。否则视为无效，不受法律保护，委托售卖代理也是不认可的。

　　付款记住这点就好

　　简单来说，到了付款阶段十分简单，就是办理完过户再付全款，别事先就把全部房款支付了。如果对方是诚心卖，不会找各种理由来收取房款的，和对方好好协商就好了。

　　如果是新房，那么就一定要验房，在签署相关文件。关于验房怎么样，现在的大品牌家装公司和一些房产平台都是有该项业务的，这里不多说。

　　不过，在实际中，很多业主可能碰到了小区开发商或物业采取一些强制措施，变成了先签字收房了，其实这里面隐患很大，各位碰到这类情况联合小区其他业主进行合理的维权。

　　如过二手房，那么就是要清算好，之前房东与物业的各项费用。特别是商业交易的业主，水电费可不是一笔小数目。

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