黄海明珠广场问答

黄海明珠广场户型设计合理，采光好，适合居住。黄海明珠广场整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。黄海明珠广场以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

黄海明珠广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般黄海明珠广场多层的公摊为5%-10%，黄海明珠广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，黄海明珠广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买黄海明珠广场房子的情况来算一下。

黄海明珠广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照黄海明珠广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照黄海明珠广场建筑面积来算的。黄海明珠广场商品住房在销售时，购房者与黄海明珠广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按黄海明珠广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

黄海明珠广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的黄海明珠广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的黄海明珠广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

黄海明珠广场的房子出租需要注意：第一，对黄海明珠广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租黄海明珠广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，黄海明珠广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付黄海明珠广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

黄海明珠广场二手房交易注意事项有1、进行黄海明珠广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订黄海明珠广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明黄海明珠广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买黄海明珠广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

黄海明珠广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。黄海明珠广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。黄海明珠广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。黄海明珠广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

黄海明珠广场以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。黄海明珠广场地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以黄海明珠广场买来自住是非常值得的。并且黄海明珠广场环境好，位置佳，升值的空间也很大。

黄海明珠广场占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且黄海明珠广场地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买黄海明珠广场的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

黄海明珠广场是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此黄海明珠广场本身的卫生环境都十分干净。除此之外，黄海明珠广场拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个黄海明珠广场的环境卫生。所以，黄海明珠广场里面的卫生很干净。