广和星悦湾问答

广和星悦湾是40住宅，规划有556户户，容积率为1.8，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

广和星悦湾户型设计合理，采光好，适合居住。广和星悦湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。广和星悦湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

广和星悦湾停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，广和星悦湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此广和星悦湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有广和星悦湾的物业快速协调。

广和星悦湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般广和星悦湾多层的公摊为5%-10%，广和星悦湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，广和星悦湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买广和星悦湾房子的情况来算一下。

要判断广和星悦湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、广和星悦湾区域自然环境评估；2、广和星悦湾周边生活环境评估；3、广和星悦湾建筑质量评估；4、广和星悦湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、广和星悦湾室内配套设施、设备评估；6、广和星悦湾物业管理服务质量评估。

广和星悦湾是40住宅，位于龙游城东龙翔东路南侧、子鸣路东侧，规划户数为556户户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 083695免费咨询。

广和星悦湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对广和星悦湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理广和星悦湾房地产权证，广和星悦湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，广和星悦湾房子还是不属于买房者所有。

购买广和星悦湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买广和星悦湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购广和星悦湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与广和星悦湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明广和星悦湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

广和星悦湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。广和星悦湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。广和星悦湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。广和星悦湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

广和星悦湾位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且广和星悦湾本身设计遵照“以人为本”的理念，让广和星悦湾更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说广和星悦湾不容易贬值。