直降369户，曲靖爨文化小镇QKG2022-1地块调规完成

来源：曲靖市自然资源和规划局经开分局 2024-07-03 15:34:26

曲靖伟光汇通文化旅游开发有限公司曲靖爨文化小镇拓展区QKG2022-1地块(东侧部分)建设工程设计方案(调整)已经属地自然资源部门审查，符合当地规划技术指标要求，经曲靖市自然资源和规划局曲靖经济技术开发区分局审核已办理方案审批手续，按照有关规定，现将该项目方案予以批后公示。

项目名称：曲靖伟光汇通文化旅游开发有限公司曲靖爨文化小镇拓展区QKG2022-1地块(东侧部分)建设工程设计方案(调整)

建设单位：曲靖伟光汇通文化旅游开发有限公司

项目位置：位于南小线以北，胜峰路以西，纬二路以东

项目建设内容及规模：

总用地面积：107947㎡ (161.92亩)，东侧地块用地面积：65788.9㎡ (98.68亩)

总建筑面积：161152.32㎡，其中东侧地块建筑面积：137386.27㎡

计容总建筑面积：126244.63㎡，其中东侧地块计容建筑面积：102478.58㎡

地上建筑面积：127019.78㎡，其中东侧地块地上建筑面积：103253.73㎡

地下建筑面积：34132.54㎡(全部位于东侧地块)

建筑基底面积：26772.26㎡，其中东侧地块地建筑基底面积：15382.05㎡

建筑密度：24.8%，其中东侧地块建筑密度23.38%

容积率：1.17，其中东侧地块容积率1.56

绿地率：36.01%，其中东侧地块绿地率45.08%

机动停车位：1064个，其中东侧地块980个

非机动停车位：1271个 (全部位于东侧地块)

调整后规划图

调整后综合地块经济指标

调整后东侧住宅地块经济指标

调整后平面图

调整后效果图

相关数据显示，曲靖伟光汇通文化旅游开发有限公司于2022年6月23日花费8264万元拿下曲靖爨文化小镇拓展区QKG2022-1地块，占地161.92亩，51万/亩。该地块于2023年1月17日过规，规划合院、小高层、高层产品，总计1213户，容积率1.497，建筑密度20.16%。项目于2024年4月3日进行首次规划调整。直至今日批后公示，已是3版规划设计。此番调规后，总户数直降369户为844户，其中合院189户(东侧地块66户)，住宅655户，容积率1.17，建筑密度24.8%，产品设计也将享受规划管理新规政策，预计产品面积段也将集中于125-145㎡之间。增加改善产品后，住宅总高及梯户比均有所降低(2T2户设计居多)，只是东侧地块整体显得较为拥挤，楼间距优势不再。