起拍价下调，泉州再推出2幅商住地，12.24出让…

来源：吉屋网 2020-12-05 11:04:48

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#土拍预告#

昨日“土拍大战”酣畅淋漓

今日，泉州主城区再推地

而且是迎来两幅“老面孔”

这两幅地先后经历了3次流拍

这次，已经是第4次挂拍

近日，泉州市洛江区自然资源局

推出两幅商住地，分别为洛江区

LJ2018-04-01号和LJ2018-04-02号

总建筑面积约22.47万方

毛坯限价：7500元/㎡

拍卖时间：2020年12月24日15时

-地块大概位置-

>2018年8月，两幅地块起拍总价分别为14652万元、15683万元，毛坯限价7423元/㎡，因无人报名流拍…

>2020年3月，两幅地块起拍总价分别降至11884.1万元、11936.5万元，毛坯限价7423元/㎡，因无人报名流拍…

>2020年8月21日，两幅地块起拍总价分别调整至13219万元、11832万元，毛坯限价7500元/㎡，因无人报名流拍…

>>三次皆因报名人数不足而流拍！！！

注意：与第三次出让相比，这两幅商住地的*新拍卖公告也进行相关调整。今年8月份的LJ2018-04-01号、LJ2018-04-02号地块起始（叫）价分别为13219万元、11832万元，而本次起始（叫）价分别调整至11898万元、10649万元，下调了。

地块信息

地块编号：LJ2018-04-01号地块

1、土地位置：位于洛江区马甲镇新庵村，西临规划30米宽的万虹路及二类住宅用地；北至排水用地及农林用地；东临农林用地；南至二类住宅用地及城镇住宅与零售商业混合用地LJ2018-04-02号地块。具体位置及范围见该用地规划红线图。

2、土地面积：54265平方米（约81.4亩）

3、土地用途：住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地

4、土地使用年限：商业40年、住宅70年

5、主要规划经济技术指标：容积率：1.0-2.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%。建筑高度及地下空间控制要求：50米以下，应配建结建地下空间及半地下室，地下室及半地下室建筑面积应少于30000平方米，其地下空间应符合人防及防灾规划要求。

6、该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，按照价高者得的原则确定竞得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）*销售均价为7500元/平方米。

7、起始（叫）价：11898万元

8、增价幅度：100万元的整数倍

地块编号：LJ2018-04-02号地块

1、土地位置：位于洛江区马甲镇新庵村，西临规划30米宽的万虹路及二类住宅用地；北至城镇住宅与零售商业混合用地LJ2018-04-01号地块；东侧、南侧均临农林用地。具体位置及范围见该用地规划红线图。

2、土地面积：58085平方米（约87.13亩）。

3、土地用途：住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地。

4、土地使用年限：商业40年、住宅70年。

5、主要规划经济技术指标：容积率：1.0-2.0。建筑密度：≤30%。绿地率：≥ 30%。建筑高度及地下空间控制要求：50米以下，应配建结建地下空间及半地下室，地下室及半地下室建筑面积应少于40000平方米，其地下空间应符合人防及防灾规划要求。

6、该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，按照价高者得的原则确定竞得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）*销售均价为7500元/平方米。

7、起始（叫）价：10649万元

8、增价幅度：100万元的整数倍

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周边楼市

这两幅商住地位置相邻，坐落于洛江区马甲镇，地处乡镇板块，周边城市功能配套相对匮乏，但位于泉州野生动物世界片区内、仰恩大学旁，紧邻泉州第二大水库——惠女水库（原名乌潭水库）、仙公山风景名胜区，拥有较为丰富的自然生态景观资源。

-地块实景图-

地块大致分布图

马甲镇位于洛江区中部位置，拥有丰富的自然景观资源，近两年，马甲镇也一直在重点打造生态旅游项目，特别是泉州海丝野生动物世界的建成投用，吸引着越来越多的游客来到马甲，城市化建设逐步加速。

图片来源于海丝小镇

仰恩大学实景，图片来源于仰恩大学官网

论马甲镇的楼市发展>

目前，洛江区楼市发展重心仍旧集中在万安、阳江新城两大板块，阳江新城*限价已突破12000元/㎡；再往内双阳在售新房不多，房价在6999-8300元/㎡左右，*新推出的地块限价已达9100元/㎡；河市房价约5000元/㎡上下，马甲镇这两块地虽然限价不高，但7500元/㎡的限价对于自身区域来说有所提升。