龙湖春江郦城火爆的背后到底是怎么样的？

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 2019年似乎过得特别快

所剩余额显示不足两个月

对于即将“交卷”的开发商而言

更觉时光飞快

尤其对于石狮房企而言

市场趋冷，年底紧迫感更盛

NO.1 | 壹

平淡的石狮楼市与火爆的龙湖春江郦城

哪个才是楼市真相？

现在回想起前两年，真是石狮楼市的好时节，那时楼市很火，房子基本不愁卖，房企逐鹿石狮的热情一浪高过一浪。然而当品牌房企纷沓而至欲大展拳脚时，市场画风却变了，各种限价、限购机制下达，区域购房热度逐渐下降，市场趋冷，多个项目开始顶着压力卖房。

市场环境如此平淡，当初高价入场的地 王们是否就被套住了？恰恰相反，龙湖春江郦城的表现反倒十分惹眼，这个去年的“地 王盘”，如今以石狮*贵的价格卖出了*的流速，市场占比第二，备受瞩目。

冰火两重天，到底哪个才是楼市真相，一起来看看。

NO.2 | 贰

楼市出现特殊存在背后的逻辑

在石狮会出现这个特殊楼市存在背后的逻辑是什么？是市场分化？还是龙湖太强？存在即合理，其实很简单，就在于“需要”和“被需要”。

石狮是全国闻名的经济强市，产业实力雄厚，藏富于民保有强盛的购买力，如今城区人口密集度高，人们对居住环境的改善升级需求迫切。

石狮城市

这时候，擅于为有钱人建房子的龙湖来了，精准抓住了石狮人的购房需求。2018年高调进场，带来旗下城市高品质产品“春江系”，落地打造全国第八座龙湖春江郦城，从选址、规划、园林、户型等全面比肩一线标准，一出场便赢了。

龙湖春江郦城实景图

在这个大部分定位仍为刚需产品的石狮市场中，龙湖的产品显得十分稀缺，越稀缺就越值得买，石狮人会买单也是这个道理。

NO.3 | 叁

在石狮到底什么是稀缺？

曾有业内人士如是说：“在石狮，关键是你能做出什么样的产品，只要产品足够吸引人，石狮市场的购买力还是非常强盛的。”

那么，在石狮到底怎样才算是稀缺？品质，是*要义。对于不缺房子的高净值人群来说，他们想要的是稀缺的区位、豪阔的尺度、完善的配套、看得见的品质与服务。后来居上的龙湖，究竟凭何敢逆势而来？一起来看看！

石狮龙湖春江郦城的定位是“城市中心高端生活范本”，可以说，过往的春江系也基本保证了“开发一个成功一个”的战绩，如杭州龙湖春江彼岸、南京龙湖春江紫宸等，都是能够代表当地城市*端居住水平的项目。

①稀缺的区位>>

因为是春江系，所以从选址就有严苛的要求。石狮龙湖春江郦城的地段，便完美符合了春江系择址遵循的四观“踞中芯、捷交通、享资源、揽繁华”。

随着政商文教的全面东进，石狮的发展走上快车道，城市向东已然成为共识和定局。龙湖春江郦城洞察城市格局，择址城东高地，拥宝岛路、学府路两条繁华双轴线，近享德辉广场、泰禾广场两大商圈，占据城央资源。

此外，项目周边还有宝盖山、双髻山双山环伺，城市中央公园、学府公园、花海谷公园、石窟公园、塔山公园五大公园环绕，先天的生态资源为高层带来一流景观视野。

龙湖春江郦城区位图

②豪阔的尺度>>

石狮龙湖春江郦城之所以能占据大半市场份额，其中很重要的一点便是无可挑剔的产品竞争力，从社区到产品，皆为大尺度规划，迎合闽南人居喜好。

从社区规划上看，百亩之地仅规划11栋建筑，并采用围合式布局，打造南纵北横两大园林，让公区空间利用与楼间距得以*化，*楼距达124米。

龙湖春江郦城鸟瞰效果图（*稿，后续有变动）

从打造的产品来看，石狮龙湖春江郦城推出户型建面约95-165㎡的三至四房，户型方正，朝南开间居多，带大通厅大阳台，满足闽南家族奢阔、大尺度的住家需求。

龙湖春江郦城户型体验馆

此外，龙湖春江郦城为带装修交付，目前，户型体验馆已开放。身边不少看过户型体验馆的人都被其深深折服，*想点赞的不是用的全是国际一线名牌，而是屋内隐藏着的诸多个人性化设计细节。

③看得见的品质>>

园林也是龙湖春江郦城的一大卖点，龙湖在园林设计上一直颇有威名，素有“中国园林大师”的美称。这一次，龙湖给石狮带来了“皇 家规制园林”，以北京圆明园九州清晏为建构蓝本，布局约50000㎡景观园林，打造多功能全龄园区，更有九大宅间花园相映成趣，居住品质不彰自显。

园林特色包含：

三进归家礼：

一进：宽约32米，高约9.9米的新中式府门；

二进：13级台阶夹道而入，两旁是古铜纹白玉宫灯，更有6棵珍贵乌桕成树阵仗排布；

三进：可享休憩广场与廊架，打造多功能区，可乘凉、会客；

一轴：

大草坪>约400㎡泳池>约500㎡儿童活动场地>大草坪串联中轴线，打造独立景观空间。

一环:

社区内规划约600米跑道、篮球场、羽毛球场串联成环；

九园：

在奢阔的九个宅间，以不同形式的主题与植物营造不同风格的小园林；

龙湖春江郦城景观规划总平面图

④物业服务>>

*后不得不提的就是龙湖物业了，这也是除园林景观外，龙湖享誉全国的一大卖点。如今，龙湖物业已成功进军高端物业服务领域，第三方调查数据显示，龙湖业主满意度连续十年超过90%，在同等规模物业企业中无人能及。

物业的核心，小编认为在于责任心和细节满意度，而且口碑这东西，假不了。

龙湖物业示意图

NO.4 | 肆

前所未有，打造石狮首个实体示范区

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。龙湖春江郦城给石狮人带来的不止于规划效果图和概念，还把品质直接呈现出来了，而且是实体展示。

示范区实景图

从效果图上的玄妙落笔到眼见为实的匠心独运，实景园林所呈现的望门规制、奢居质感，无不令人啧啧称赞。

示范区实景图

业内同行坦言：“在石狮乃至泉州还没有任何一个开发商，在未交付时，便把实体作为展示区公开出来，这就是底气和自信。”

NO.5 | 伍

高净值人群为品质买单

古有孟母三迁，只为择邻而居，足见居住环境对人的重要性。而对于高净值人群而言，居所的选择即是圈层的选择，这不仅是自身文化、财富和地位的象征，也决定了入住后所享受到的交际功能和文化价值。

石狮龙湖春江郦城这样“高规制、高礼制、高品质”三者兼具的高端住区，自然就成为石狮高净值人群的居家选择。

日前小编走访获悉，有个客户直接花了500万买下龙湖春江郦城同层楼 王，想将两套打通做成大平层来住，该业主直言：“房子住起来就是要大，就喜欢这种城央大平层”。

据其透露的设计草图来看，该业主欲改造出六房三厅六卫两阳台的格局。入户带小花园、健身区，有点空中小庭院的感觉；左右分区动静分离；卧室多为套房设计，带独立卫浴；还规划会客厅、影音室、保姆房等多功能区。

两套打通带来的更大尺度空间，完美满足闽南大家族奢阔居住需求。令人看了不禁直言：“塔尖奢居，简直是别墅的即时感，就差双车位配备了。”

项目实景图

对于实现财务自由的高净值人群而言，择居标准在于品质，在于舒适度，更在于艺术审美，生活氛围以及居家服务。买至关重要的家庭居所尤其如此，因此，他们会为龙湖春江郦城的品质买单。

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  龙湖春江郦城

  石狮 12176元/平米

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