房贷利率调整，借款人可享受更低利率

根据最新消息，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这意味着，房贷市场将再迎重大利好。

根据中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，浮动利率的方式下，房贷利率高低是由LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

根据公告，借款人可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。如果贷款人认为未来贷款利率将下行，可以将房贷利率重定价周期调整为三个月，以更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，可以将房贷利率重定价周期保持为一年，以更晚一些的时间跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨。

此外，对于以浮动利率的存量个人房贷，当利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

房贷利率调整将使借款人能够享受更低的利率。借款人可以根据自己的判断和预期，灵活调整重定价周期和LPR加点值，以获得更多的利率优惠。

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